房价上涨住房短缺？ 政府：可释放土地 发展公寓

生产力委员会（Productivity Commission）近期出台一项名为《释放土地建设房屋》的报告，建议采取一系列具体措施改变奥克兰等地房价快速上涨以及土地供应紧张巨面。生产力委员会表示，足够的建房用地、足够的可负担房屋和有效的城市功能是新西兰目前最需关注的问题。

报告说，近些年房屋价格的急剧增长说明，房屋供应跟不上房屋需求，这一情况需要改变。而土地的限制导致城市发展毫无规划，地价上涨使开发者们只投资那些昂贵的住宅而不是可负担房屋。这会造成一系列的社会负面影响，包括家庭拥挤、财富积累障碍、限制人们搬进高档住宅区。地方市政厅在规划的时候应该考虑公众利益。

生产力委员会报告中提到中央政府应该获得授权来强制地方市政厅释放更多土地用于城市发展，以解决房屋价格上涨的问题。

生产力委员会还具体提出了几项建议，例如赋予市政厅新的收费手段，如收取水面、高速使用费和交通拥堵费；中央政府用地需要支付地税；赋予城市发展部门在特定情况下获取私人土地的权力等。

此外报告中一些建议被认为将目标瞄准到发展更高密度房屋例如公寓以解决住房短缺。这些建议包括，市政厅在出台城市建筑高度限制政策之前，要进行效果分析；尽量避免城市遗产和城市标志保护条款涵盖范围过宽，从而限制住宅区域再开发，报告建议城市遗产和城市标志应该集中在单一建筑上而不是以区域为单位；高速发展地区的市政厅应该避免住宅密集度限制；去掉公寓必须要有阳台的规定以及公寓最小面积的限制条款；在地区规划中去除最少停车位的规定。

住房部长对该报告表示欢迎并表示值得“仔细考虑”。

来源：新西兰天维网