如何通过数据帮助投资者置业
投资购置房地产是人一生的最大决定之一，因此在作出决策之前，一定要做一些调查研究，要搜集资料，清楚地了解所要购买的房子和它座落的地区份及方位。最好能找到一些精准的数据。这些数据是要通过一些系统的方法来收集。以下是收集这方面数据的一些方法：
一、区域的房价走势
新西兰房产学会经常会搜集全国各地区的房价数据。投资者可进入房产学会网站，选择要查看的地区下载买卖数据。至于一些较细小的地区，房地产学会也可以提供一个很详尽的房价走势报告，这些报告称为住宅楼买卖纪录概要 (Residential Sales Summary)，每三个月出版一次，不过投资者需要多份报告才可以查看到多年的房价纪录，而这些报告的定价也较昂贵。
二、所购房屋的价值
新西兰房产学会网站的报告也称为e-valuer，投资者可以通过e-valuer比较和分折最近的交易，这样就可以迅速地为一所房子作一个现时市值评估。在应用e-valuer做评估时，投资者可以指定搜寻的规定，比如可以指定一段期限，或价格范围，或房屋种类和土地种类等。e-valuer会在一幅地图上显示出每一宗交易的具体数据，包括成交日期、成交价格和capital value。有了这份记录表，投资者可以计算出每一座房子从放盘到成交所经历的时间。所经时间越短，这个地区的房屋将来就越会容易出售。
三、卖主以前用购买的价格
房产学会网站还提供一份被称为交易纪录(Sales History)的报告，Sales History记录了买卖双方的数据、交易日期和成交价格。查阅Sales History可以知道现在的业主在这座房子住了多久。假如业主拥有这房子已有很长时间，他以前可能用较低价格购入，并且由于房价的上涨，已经获得了可观的收益，那么与业主议价就相对比较容易。
四、房子放盘时间
在新西兰房产学会网站内，投资者可以寻找到这方面数据。网站统计数据会告诉投资者每一个地区的房产需要放盘后多久才能成功售出。在最近的几个月内，一所房屋通常用三十天的时间就可卖出。投资者可以把这个数字作为基数，去评估一个房产，如果一个房产放盘后经过较长时间还没有售出，那就要问一问这是为什么？不过需要注意的是，有些房产曾由多家房地产公司代理销售，这样累积起来的时间可能会长一些。
五、房屋的邻居
投资者可以改装购买到的房子，但不能改变周围的邻居。一个良好的居住环境是由一群守望相助的邻居合力打造的。有可能的话，投资者需要在一天内驾车或骑脚踏车在房子的附近查看一下。下面是这方面需要做的功课：
1．与附近警岗的警察谈谈了解一下这个地区的治安状况；
2．与一些准邻居交谈了解这个地区份的环境；
3．与现便利店业主交谈了解他们对这一地区的看法；
4．向这一地区的小区中心朋友了解情况；
5．去参加区议会召开的会议，与区议员交谈了解该区的状况；
6．与街坊会(Neighbourhood Watch)的联络人进行沟通；
7．查探这一地区的出租物业比率；
六、业主出让房子的原因
投资懈怠房者首要的事情是查出卖家出售房子的理由，下面是一些业主出售房子的常见理由：
1．业主转换工作地点，要尽快搬离现住址。(出售焦虑)
2．业主夫妇离婚，只留一个人供屋。(有意出售) 3．业主已买下另外一所房子，旧屋要限日出售。(高度意愿出售) 4．业主不能清还银行贷款。(急切性出售) 5．贷款银行安排出售业主楼(mortgage property) (通常注明：接受任何价钱) 七、房屋座落的学校网 学校网决定购房者的孩子将会进入哪所学校念书，校网也能影响房屋的价格。要找出房屋所座落的学校网并不难，但是学校是否优良，它和区内其它学校相比又如何，有关学校的资料可到教育署查看一份三年期的报告，或者直接向学校查询。 如果投资者已经做过上述的一些研究，但仍未作出决策，那么要谨记以下几点： 1．等待一个较有利的时机，如等待银行降息。不过投资者可能需要等待一个很长的时间。 2．投资者有可能打消购房念头，不过如果投资者有能力购置一所房子，但却决定不购房，可能会丧失一些利益，如扣税(投资物业)、享受居者有其屋的满足感和房产升值带来的益处。 如果想了解购房需要向银行贷多少款，投资者不需要向朋友请教或向银行经理查询，只需要用以下方法就可知道自己是否有能力购置理想房屋： 1．以三个月或较长的时间为周期记录自己的每一项收入和支出，要正确和坦白地纪录每项细节，连午饭的一杯咖啡都要详细记录下来。 2．上网查看银行网页，那里可以找到投资者贷款的每月还款额。计算时要采用最高贷款利率，因为银行就是用这个利率来评估贷款人供款能力。 3．把支出和收入加在一起，然后计算出一个月的平均数。现在应有三个数字：平均支出数字、平均收入数字和每月供款额。要把房屋供款作为生活的一项支出。 4．从总收入中除去总支出，再除去每月的还贷供款，如果还有盈余，就就明投资者有能力去购屋。 以上是比较可靠的方法，可以计算出投资者的还款能力。如果投资者按揭申请被拒绝，可以利用这些数据再与银行进行商议。
