后花园独家揭秘: 奥克兰开发商花了多少钱收购土地？
2014年的新西兰房地产仍然是一片欣欣向荣，在奥克兰，房地产市场更是独树一帜，平均房价的涨幅比例早已经突破2位数。海外资本，全民“谈”房，外来移民，纽币走弱，供需关系等多种因素，使奥克兰的房价在2014年又是节节攀升。政府无奈之下甩出第一个杀手锏 - 宣布加息，但是2013年第三季度到2014年同期，CPI指数仅仅上涨了1%。奥克兰经济增长与坎特伯雷地区及全国其他地区逐渐拉开的差距让新西兰央行不得不慎重考虑再次加息的必要性。任何冷却奥克兰房产市场的举措，都将会导致在农村经济中摇摇欲坠的乳品价格大幅下跌。
为了解决供需关系，政府的第二个杀手锏是修改资源管理法，奥克兰市议会2013年发布了第一个“奥克兰未来30年发展UnitaryPlan规划草案”，旨在告诉奥克兰人将要适应新的生活方式——更多高楼及小型公寓，在保护传统生活方式及乡村与海滨环境的同时，改变房屋类型，增加更多住房满足新增人口。奥市议会规划的大蓝图，吸引了不少民间资本，大开发商以及海外投资进入到了奥克兰公寓的开发中....
后花园独家为大家揭秘2013-2014年部分大型土地并购，有些项目已经在市场上推广，有些还在向政府申请开发许可（Resource Consent)， 还有一些土地是开发商作为“土地储备”用途。
A.5 Howe Street 1804平方米 - $540万纽币
坐落在Freeman Bay， 紧邻奥克兰CBD,是很多本地KIWI向往生活的区域，这块地是ChubbSecurity的原址，澳洲开发商买下后，已经成功获得政府143个公寓单元的建筑许可。整块土地的面积是1804平方米，成交价格是540万纽币。这个项目已在市场销售，很多奥克兰朋友都听过这个项目 - Urba Residences。开发商购入的成本是每平方米土地$2993纽币。下面是项目截图：
B.106 Vincent Street 1447平方米 - $440万纽币 开发商以1210万纽币的价格购入了这块占地面积3774，拥有3个独立地契的土地，项目已经获得政府的资源建筑许可，开发180个公寓单元以及291个车位.开发商购入的成本是每平方米土地$3206纽币。下面是项目截图： F. 39 Beach Road 2167平方米 - $1070万纽币 G. 44 Sale Street 2175平方米- $1076.5万纽币 H. 210 Federal Street 1904平方米 - $950万纽币 I. 52-54 Sale Street 749平方米 - $375万纽币 K. 57 Wakefield Street 749平方米 - $375万纽币 L. 53-55 Symonds St 1138平方米 - $635万纽币 M. 35 Albert Street 1265平方米 - $1150万纽币 N. 46 Albert Street 4258平方米 - $4000万纽币 O. 51-53 Albert Street 645平方米 - $650万纽币 P. 85 Hobson Street 1029平方米 - $1065万纽币 Q. 302-328 Queen Street 3051平方米 - $3450万纽币 S. 28 Shortland Street 2010平方米 - $2600万纽币 T. 75 Victoria Street West 522平方米 - $700万纽币 U. 85 Customs Street 1667平方米 - $3200万纽币
DatacomHouse公司旧址，属于奥克兰CBD之内，澳洲开发商花440万购买了这块1447平方米的地。买下后是作为未来土地储备用的，近期没有什么开发打算。这个开发商做了很多市中心的公寓，还是老牌开发商精明，未雨绸缪。开发商购入的成本是每平方米土地$3040纽币。下面是项目截图：
C. 39-47 Union Street 3774平方米 - $1210万纽币
D. 85-89 Greys Avenue 5223平方米 - $1800万纽币
这块地的位置属于奥克兰CBD，但周边并不是繁华商业街，但是也紧邻奥克兰的招牌街道-皇后大街。出门就是Aotea Square以及Myers公园。这块地过去的10年里都一直作为停车场使用。实力开发商以$1800万的高价购得了这块5223平方米的土地。虽然现在并不知道未来开发用途，但是90%的可能性应该是建造高层公寓。开发商购入的成本是每平方米土地$3446纽币。下面是项目截图：
E. 184-200 Pakenham Street West 9793平方米 - $4010万纽币
Goodman Group (总部位于澳洲的实力商业地产开发商, 新西兰上市公司）以4010万纽币的价格购入了这块9793平方米的土地. 这块地的位置远离奥克兰CBD商业区，但是距离奥克兰市政府下一步大力发展的滨海开发区很近。Goodman买来是用来作为土地储备的。购入的成本是每平方米土地$4094纽币。下面是项目截图：
坐落在奥克兰CBD边缘位置, 现在是Apex Rental Cars 租车公司所在地。旁边就是City的太平超市，斜对面就是Coundown超市。 开发商以1070万纽币的价格购买了这块面积2167平米的土地，计划是建造17层的高级公寓。目前只是在设计阶段，还没有向政府申请资源建筑许可，上市时间没有定数。购入的成本是每平方米土地$4938纽币。下面是项目截图：
坐落在奥克兰CBD边缘位置, 目前是Accent Building。 这个位置并不是非常合适建造公寓，至少不会建造高层高级公寓。不过，如果规划建造商业写字楼的话或许是一个不错的选择。开发商购入的成本是每平方米土地$4949纽币。下面是项目截图：
开发商以950万纽币的价格购入了这栋已经有建筑的1904平方米的土地。未来开发用途不明确，应该是开发商作为土地储备，购入成本是每平方米土地$4989纽币。下面是项目截图：
土地的面积相对较小。只有749平方米，价格是375万纽币。未来开发用途不明确，多数可能是作为商业地产用途。购入成本是每平方米土地$5006纽币。下面是项目截图：
位置非常用竞争力，现在金海岸餐厅+洗浴中心所在地。开发商以378万的价格购入了这栋有着767平方米土地的物业。仅仅依靠这块土地建造公寓的可能性不大，开发商应该会陆续把周边的1-2块地买下来，然后再考虑开发。位置适合修建公寓，而且还属于奥克兰男子语法学校的校网。购入成本是每平方米土地$5019纽币。下面是项目截图：
位于Symond street 的中心位置，距离奥克兰大学，AUT理工大学都只有数步之遥。这块地常年被用来做停车场，开发商刚刚以635万的价格购入了这块1138平方米的土地。开发用途不明确，还没有向政府报批。但是修建公寓的可能性很大。未来最大卖点是=应该是距离学校近，适合投资。购入成本是每平方米土地$5580纽币。下面是项目截图：
Park Residence项目，去年上市的期房公寓，一共29层，225个单元。位置距离奥克兰商业街很近，附近都是大型的写字楼，所以开发商推广的卖点是高级白领公寓。这个项目我们后花园也参与过推广计划，大部分都已经卖掉了，仅仅只有几套在市场上。公寓还没有开工，应该是2015年开工吧。购入成本是每平方米土地$9091纽币。下面是项目截图：
开发商以4000万的价格购入了这栋有着4258平方米土地的物业。未来开发用途不明确，目前是租赁给APN集团（新西兰最大报业集团），每年租金回报是260万。购入成本是每平方米土地$9394纽币。下面是项目截图：
这块只有645平方米土地的物业，以650万纽币的价格成交。而且，政府已经批准在这里修建46层154个公寓单元的项目。位置虽然不能算是最中心，但也属于奥克兰CBD黄金位置，皇后大街数步之遥。购入成本是每平方米土地$10078纽币。下面是项目截图：
Sky City Convention Centre 对面， 未来的用途是SkyCity 国际会展中心的一部分。开发商是谁就应该很清楚了。1029平方米土地的物业以1065万纽币价格成交，开发商购入成本是每平方米土地$10350纽币。下面是项目截图：
St James 公寓项目，坐落在奥克兰皇后大街的中心位置，地段没话可说。3051的土地面积，成交价格是$3450万，政府已经基本上批准了可以修建39层高，332套公寓的高级公寓项目。开发商购入成本是每平方米土地$11307纽币。下面是项目截图：
之前是Auckland Star 报纸集团 （更多的人应该熟知 Sunday Star Times，他们是一家公司） 旗下物业，新业主以2600万的价格购入了这块2010平方米的土地。资源建筑许可也已经批下来，26层的商业写字楼+171个停车位。开发商购入成本是每平方米土地$12935纽币。下面是项目截图：
这块地本来是周氏兄弟要修建高级妓院的，但无奈兄弟俩资金有限，最后被澳洲开发商收入囊中。这块只有522平米的土地卖了700万纽币的高价，主要原因是它的位置实在太好，就在Skycity正对面，步行皇后大街仅仅几分钟，地处商业中心的黄金位置。资源建筑许可也基本已经批下来，15层的高级公寓。开发商购入成本是每平方米土地$13409纽币。下面是项目截图：
本来这块地是要修建ANZ大楼的，结果被开发商以3200万的价格购入。这块1667平米的土地一直是用来做停车场，但是政府已经批准了在这里修建3万5千平方米室内面积的商业写字楼。以及200个停车位。开发商购入成本是每平方米土地$19196纽币。下面是项目截图：
