“闻所未闻”：买公寓每年躺赚$3万，支出为零，但有一个条件
后花园3月14日援引Oneroof报道
奥克兰北岸的一套公寓正在出售，但买家要到 2034 年才能入住。
这套两居室公寓位于北岸 Bayview 的 Manuka Cove 住宅区（共有 39 套住房），是指定给物业经理的专属公寓，目前主要面向投资者出售。
公寓属于业主委员会（Body Corporate）管理的物业，委员会负责支付当前租户每年 30,000 纽币的租金，并承担所有相关支出，总计超过 8000 纽币。
City Sales 销售经理 Scott Dunn 表示，他过去曾遇到过业主委员会支付物业经理租金的情况，但从未见过所有相关费用都由业主委员会承担的投资房产。
“老实说，在我的职业生涯中，我从未见过一套没有任何支出的投资物业，业主委员会承担了所有这些费用。”
Dunn 透露，这份 10 年租约已经由业主委员会续签，目前还剩 9 年有效期。
“买家在未来 9 年内都有稳定的租户。如果物业经理因任何原因辞职，业主委员会会雇佣新的物业经理，而新经理将成为新的租户。”
一旦租约到期，新的业主可以自由决定如何使用这套公寓，包括续签管理租约、自己入住，或转售给其他有意愿居住的买家。
Dunn 听年长的同事提及，这类公寓在新开发楼盘时通常是最先被抢购的，主要是因为其具有稳定的租金收入。
根据 OneRoof-Valocity 记录，当前卖家在 21 年前以 272,000 纽币的价格购买了该公寓，并一直将其出租给业主委员会。
“这套公寓提供的是稳定的租金收入，并且没有额外的支出。”
尽管这套公寓能够提供稳定的收入，Dunn 认为，它的成交价可能会低于同一栋楼内的其他公寓，因为潜在买家群体较小。
自 2023 年以来，该住宅区内已经有 6 套房产成交，成交价从 685,000 纽币（较小的两房一卫公寓）到 765,000 纽币（较大的三房两卫联排公寓）不等。
“这些普通公寓可以卖给首次购房者，或者想为父母购房的人。自住买家通常愿意支付更高的价格。如果潜在买家群体有限，我们通常会预计售价会偏低。”
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