还在努力攒钱买房？ANZ银行：别傻了，现在建房更划算！

后花园新西兰房地产在线4月19日报道：近日，ANZ银行的经济学家团队向购房者们提出了一条建议：介于国内房价太高，建房成本相对较低，近期想购房的人可以考虑自己建房。

然而，其中一位经济学家Liz Kendall却指出，如今土地供应短缺，让建房工作也颇具挑战。

她说，如今政府多在城区边缘放地，并要求人们在高密度开发区建房。这种趋势已经越来越显著，就近期来看，三分之一的资源许可都为多层或多单元住宅。

在分析了新西兰房市的现状后，Kendall认为，虽然土地费用和建房成本很高，但相较国内的房价，仍然很划算。

ANZ银行的经济学家表示，目前建筑业的发展如火如荼，但劳动力短缺也成为了重大问题，虽然工党政府提出要在未来10年打造10万套可负担性住房，但ANZ银行认为政府的野心太大，执行起来可能比较困难。

Kendall说：“提升住房供应虽是一件好事，但我们怀疑政府是否会说话算话。另外，我们也怀疑KiwiBuild计划是否真的能为市民提供‘可负担性住房’。”

ANZ银行认为，即使政府的承诺真的兑现了，房价对于大多数人来说还是太高。目前房价中位数为90万纽币，但政府的目标是60万纽币——低于奥克兰平均收入的6倍。如果首付20%，就相当于要将33%而非50%的可支配收入用于偿还按揭，但介于高昂的建房成本和购房需求，这个目标定得有点太高了。

ANZ认为KiwiBuild计划对未来房市影响不大，所以房价不会大起大落。

Kendall表示：“不断增长的人口和住房供应紧缺成为了房价上涨的主要诱因，这种趋势未来还将继续。”

ANZ银行通过Tobin's Q原理分析了房市现状，在成本比例方面，认为建房比买房更划算。

Kendall表示：“自2012年起，新西兰房价上涨了50%，然而，一套新房的开发成本，包括土地价格和建筑费用，在过去6年只上涨了30%。”

尽管价格上涨了，但建房活动却遭到了限制，所以房地产开发部门的财务状况并不乐观。

许多银行拒绝给项目放贷，在2006年—2009年间很多融资公司相继倒闭，非银行融资开始变得越来越少。

住房需求的攀升使建筑部门采取了创新性的策略，他们开始修建“预制房”，并采用新型的建筑材料。

Kendall说：“此前新西兰的建筑部门被批产量低，但如今他们广泛采用预制材料，加快了建房速度，正好能够应对目前的住房紧缺问题，更符合买家的期待。”

Pip Payne

Kendall表示，为了加快建房速度，一些买地建房的人也纷纷选择“预制材料”，比如居住在Kapiti的Pip Payne就自己打造了一套“预制房”。他说，因为传统住宅的建房时间通常长达9个月，而且价格还可能在中途翻倍，所以最好的方式就是打造“预制房”，无论是在时间、技巧和成本方面，它都要更胜一筹。

Pip Payne的“预制房”开发初期

【据stuff消息编译整理】