ANZ：1月房市出现“异常值”，今年央行或两次加息！

后花园2024年2月20日报道：今天，ANZ银行的经济学家发表评论称，当前新西兰房市停滞不前，而央行有可能会在今年两次加息。

ANZ银行的经济学家在最新一期的房产聚焦报告中提到:“房地产市场看起来停滞不前，虽然房价比我们预期的要高，但销售活动异常疲软，新上市房源数量继续增加，房源待售天数回到了2022年的峰值附近，奥克兰地区尤其如此。”

该报告称，由于买家、卖家和中介都有圣诞/新年假期，因此1月份的房屋销量疲软也在情理之中。

但ANZ银行表示，今年1月的销售情况可以用“糟糕透顶”来形容。

根据新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New
Zealand)的数据，上个月全国共售出2995套住宅，这意味着1月份的房屋销量处于至少32年来的第二低水平。

ANZ银行的经济学家表示：“即使考虑到圣诞节后通常的低迷，今年看起来也异常疲软，房屋销量为1992年以来的第二低水平，仅次于房价疲软的2023年。”

此外，经济学家还提到，市场前景还会变得更糟糕。

报告称：“如果房屋销量的低迷仅限于1月份，我们会把它归结为短期影响，但事实并非如此。”

“自2023年中期以来，房屋销量一直处于温和下行轨道，最新数据只是另一次佐证。在这段时间里，房价基本上是横向走势。”

ANZ银行的经济学家表示，除了房屋销量低迷以外，不断增长的房源库存也与趋势相符——卖家看到了市场复苏的迹象，而买家仍然很挑剔。房源库存可能在一段时间内与价格脱钩，因为卖家选择不接受较低的报价来促成交易。

ANZ银行在报告中着重提到了奥克兰，报告称：“奥克兰的房源待售天数又回到了2022年的峰值附近，平均售出时间约为48天。其他地方的待售天数则要稍短一些。”

ANZ警告称:“在房屋销量疲软的环境下，高库存和较长的待售时间不可能永远持续下去，因为一些房主总是需要快速出售房屋。”

除此之外，ANZ银行的经济学家还预计新西兰央行今年将两次上调OCR，使其升至6%，并进一步推高房贷成本。

报告称:“我们预计央行将两次上调OCR，以对抗日益顽固的国内通胀。”

“房主应该意识到，在不久的将来，房贷利率下调并非板上钉钉的事。”

据悉，ANZ银行是新西兰最大的抵押贷款机构，拥有超过1050亿纽币的贷款敞口。

（责编：Gloria）