华人买家再造历史！奥克兰这一地区成交价格破纪录，超CV估值76%

后花园9月3日报道：

昨天，奥克兰拍卖场再掀高潮。南区一套华人物业刷新区域最高成交价格记录，CV估值$58万，最终却以$102万定锤，超CV估值近76%。无论业主还是中介，均表示难以置信。

该物业位于南区Manurewa地区，为一套三房独立别墅，建造于上世纪60年代。土地规划属于混合住宅城区，坐拥832平米优质大地。

据Barfoot & Thompson代理中介Kelly Zhang介绍，尽管房源上周三才刚刚上市，甚至没来得及安排Open Home，依然不影响市场反应热烈。竞拍买家多为小型开发商，却也不乏自住。在多轮激烈报价后，由华人开发商成功斩获。

QV数据显示，该物业2017年CV估值为$58万，最近一次交易发生在2016年9月25日，成交价为$70.2万，距今差不多4年整。换句话说，此次转手为业主带来近$32万收益。

对于开发商而言，地价高意味着成本高，以超CV估值76%的高价成交，会不会挤压利润空间，导致赚无可赚呢？Kelly Zhang为我们算了一笔账，她表示买家通过前期考察，已计划在此打造8套联排别墅，两房Townhouse不带车库。

“他们之前打听过，附近有一块差不多的土地建了8套联排，现在已经卖得差不多，销售情况非常好。”

“98平米的两房最高售价$61万，楼花卖了$50万。”

这么算下来，一旦联排建成并推向市场，总价值可能高达$480万左右。除去拿地$102万，分割$50万，建房$150~170万的成本，毛利润还能达到$160万，非常可观。

Kelly Zhang认为，随着城市人口不断增多，高密度住宅是奥克兰住房市场的未来发展趋势。以现状论，中低价位的物业（即$80万以下）在奥克兰根本不愁卖，主要由自住刚需推动。

“在第一次封锁期间，自住型买家非常活跃，而这一次投资和自住差不多对半分。”

另外，南区向来是奥克兰住房市场的价格洼地，Kelly Zhang表示这一特点也为很多小型开发商提供了难得机遇。一方面，中区等传统黄金地段的进入成本太高，对开发商的资金门槛提出了较高要求；另一方面，高价位住宅更有可能受到市场波动影响，建成之后的销售风险也会相应提高。

在可预见的未来，住房危机仍然是困扰奥克兰的一大困境，而地产开发也将持续火热。为此，Kelly Zhang建议有意入市的开发商如果资金有限，可以更多考虑南区和西区等地，投资回报率不可小觑。

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