奥克兰迎全国最大住宅开发项目，欲盖千套住宅，或成未来新区
后花园4月26日综合报道：
近日，一块位于奥克兰北部Wainui的大型农场成功交易，开发商有意建造数千套住宅，昔日农村或摇身成为都市社区。
该农场名为Longburn Farm，面积达192公顷。据地产代理公司Bayleys Commercial介绍，此次出售是“新西兰最大住宅社区开发项目之一，将成为奥克兰下一个都市社区”。
作为Bayles全国商业及工业地产负责人，Ryan Johnson不愿透露买家具体情况，仅表示交易尚未完全落实。
据悉，Longburn农场由同一家庭持有约50年时间，位于开发商Fulton Hogan正在打造的Milldale新区附近，市场出价在$3000万至$9000万不等。
Milldale新区是一个占地300公顷的总体规划社区，将建造约4500套住宅，并配备城镇中心、自然保护区、学校、养老院和当地社区中心。
另外，临近Millwater社区同样由Fulton Hogan开发，该社区现已拥有自己的高速出口。
在Johnson看来，此次农场交易意义重大，可支持奥克兰特别是Milldale地区的持续发展，同时希望基础设施也可以开始发挥作用。
“委员会的目标是大概在20年内完成开发，但如果提前时间框架也可能是10年。”
目前，Longburn农场还只是一块绿地，土地规划为未来城市区和农村生产区。农场北接Upper Orewa Road，南邻Wainui Road，坐落于北部高速以西1.6公里处。
在Orewa、Red Beach、Silverdale、Millwater经历城市化，以及Milldale新区开始动工后，Longburn Farm已经是该地区为数不多的开发机会之一。
Ray White Orewa的Glen Stevens表示，周边地区十分适合分割。
“如果看看过去几年可分割土地的售卖情况，就会发现销售十分火爆。”
“Millwater基本上已经卖完了，Milldale也卖得不错。”
“这对社区来说绝对是件好事，会引入一些新鲜技能。”
他还透露，教育部几年前曾在Upper Orewa Road边上买入一块土地拟建造高中。土地位于Milldale一侧，可服务新迁入家庭。该地区现在只有两所高中，分别是Orewa High School和Whangaparaoa High School。
尽管前景似乎一片光明，然Albany地区议员Wayne Walker却担心新开发会进一步加重基础设施的压力，例如污水处理。
“现阶段，所有污水都要通过Whangaparaoa管道泵送至Army Bay，但泵抽能力、管道大小和处理量都受到限制，而这才只是污水。”
随着人口不断膨胀，近几年住宅开发项目正在奥克兰遍地开花，新区不断涌现。与此同时，开发商也在基建设施相对成熟的老城区不断寻找机会。
前不久，Fletcher Living已与奥克兰纯种马赛马会达成协议，购入Ellerslie一块面积达6.2公顷的土地用于住宅开发，正寻求政府快速审批。
土地交易需经由海外投资办公室（OIO）审批，价格暂不清楚，据悉超过$1亿。
根据规划，Fletcher Living将在马场主赛道边建造公寓、复式、联排、独栋等户型，赛道会继续用于跑马。
赛马会首席执行官Paul Wilcox表示，作为未来计划的一部分，Ellerslie赛道将被升级为国际标准的StrathAyr草皮。由于该地面不适合跳跃，相关比赛会被移往其他场地，从而出现闲置土地。
“Fletcher Living的拟议开发方案可以实现社区与周边街道和公共交通的更好连接。”
Fletcher Living首席执行官Steve Evans透露，公司计划沿着赛道建造370套住宅，其中包含一个名为Vivid Living的养老住宅开发项目。
Fletcher现已依据《Covid-19复苏法》向政府递交快速审批申请。该法案旨在加快项目审批进度，支持疫后经济复苏。
环境部长David Parker证实项目符合申请标准，已提交专家小组评议，暂无任何决定。
Evans称土地交易附有条件，即必须获OIO同意。
“我们预计在下一季度有结果。”
赛马会此次出售的土地毗邻Ladies Mile，坐落于Peach Pde和Derby Downs Pl附近。
按照规划，开发商将在Ladies Mile前方建造三栋七层高公寓楼，建筑远离街道，并保留周边的成年圣诞树。
第四栋公寓楼在马场赛道层，供Vivid Living项目使用。
另外，一条全新隧道将用于连接Derby Downs Pl和赛道中心。Evans称该隧道是马场升级的一部分，计划耗时18个月。
在赛马会和Fletcher Living今日发布的联合声明中，双方表示会就开发计划与周边居民和商家展开协商。各方将促进公开对话，并确保当地社区从项目受益。
Ellerslie住宅开发计划在2028年前后完工，具体取决于监管审批情况。
尽管此次交易土地在奥克兰现有规划中并不适用住宅建造，然根据《Covid-19复苏法》，一旦获批无需寻求土地性质变更。
责任编辑：番茄捣蛋
