奥克兰房市到底为何低迷？听听地产中介的老板怎么说！

后花园新西兰房地产在线8月15日报道：

众所周知，自今年年初到现在，拍卖场上的房源数量一直比较少，清盘率也很低。

据悉，截止到今年7月，新西兰全国最大地产中介Harcourts年度未售出房产的数量为1714套，去年同期的这一数字为1194套。未成功售出的房产数量同比上涨了43.5%。

那么奥克兰房市的前景到底如何呢？让我们听听地产中介的老板怎么说？

Harcourts的首席执行官Chris Kennedy表示，造成今年市况不景气的原因主要有四点：

Harcourts首席执行官Chris Kennedy

1. 打击投资者的税收制度

税务局（IRD）在2015年10月引入了明线测试法案（Bright-line Test）。该法案规定自去年10月1日开始，投资者如果在两年之内将其所新购的房产售出，必须将增值部分计入所得税应税收入。这一旨在打压房产投机的政策非常严厉，在这一政策下，只要投资者在两年内对其购买的住宅进行再出售，就会被要求缴税，税率大概在30%左右。仅有个别情况才能得到豁免：比如自住型房屋、继承的房屋遗产和离婚分割房产。

2. LVR限贷政策

2016年7月19日，新西兰央行升级了此前的LVR限贷政策，规定全国95%的投资房需要支付至少40%的首付，而全国90%的自住房，需要提供至少20%的首付。

3. 部分国家的外汇管制政策

随着部分国家日趋收紧的外汇管制政策，很多投资者无法将海外资金转到新西兰。这也对房市造成负面影响。

4. 大选

众所周知，不同政党的房市政策相差甚远，所以今年9月份的大选让房市的前景充满了不确定性。鉴于这种情况，房屋销售数量和上市房源数量都明显下降。

根据Harcourts的统计，去年7月该公司在奥克兰的上市房源为631套，今年7月该公司在奥克兰的上市房源为472套，降幅为25%；去年7月该公司在奥克兰的房屋销售数量为515套，今年7月该公司在奥克兰的房屋销售数量为417套，降幅为19%。

该公司的房产拍卖数量也在锐减。去年7月，347 套位于奥克兰的住宅被推上了Harcourts的拍卖场，这一数字在今年7月下降至149套，足足下降了56.9%。

不过，根据Harcourts的统计，奥克兰的房价依然在上涨。

Harcourts在去年7月的平均销售价格为$996,504，这一数字在今年7月上涨至$1,009,090，涨幅达到了1.2%。

【部分内容编译自NZ Herald】