新西兰哪些地方的房价仍在上涨？

后花园新西兰房地产在线9月8日报道：如果你想在过去的一年里获得资本收益，那么Fordlands地区的物业是你最好的选择。

Homes.co.nz分析显示，在Rotorua地区，Fordlands的房地产价格同比增幅最大，其中间价从2016年9月的132,997纽币涨至本周的181,003纽币，涨幅为36.1%。

紧随其后的是Taumarunui，其中间价从去年的76,515纽币涨至今年的103,390纽币，涨幅为35.12 %。Frimley, Hastings地区的房地产中间价从389,243纽币涨至517,187纽币，涨幅为32.87 %。

Homes.co.nz发言人Jeremy O'Hanlon表示：“这与2015年的增长率相差甚远，但新西兰一些郊区的房价依然增长强劲。Ruapehu和Hastings地区脱颖而出，它们的涨幅超过了奥克兰增长最快的Wellsford地区8.56%的增幅。其次是Lynfield，涨幅为8.09%；Mellons Bay和Omaha的涨幅为7.39%。”

惠灵顿增长最快的地区是Churton Park，涨幅为18.11%。基督城增长最快的地区是Belfast，涨幅为6.23%。

ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，尽管主要中心地区的房价已经降温，但由于“撕裂”效应，其他较小地区的房价仍在上涨。当较大的地区开始不能提供太多价值时，买家便将注意力转移到更远的地方。

ASB首席经济学家Nick Tuffley

Infometrics预测员Mieke Welvaert也认为，大城镇的物业价格上涨已经开始影响到周边的小地区。

“尽管汉密尔顿和陶朗加的房价增长已经降温，但这些地区的房价并不是每个人都能负担得起的。因此，人们会把目光投向房价相对较低的周边区域。”

“South Waikato和Rotorua地区的就业增长良好，这有助于推高这些地区的住房需求。Rotorua还有一个额外的优势，那就是方便去Tokoroa和Bay of Plenty通勤。对惠灵顿买家而言，Lower Hutt是一个更便宜的选择，因为它紧挨市中心。”

O'Hanlon表示，皇后是另一个增长比较突出的地区。在过去一年里，皇后镇5个地区的房价都增长了20%以上。

Tuffley说，那里人口增长强劲，旅游业繁荣，Airbnb也提升了对该处物业的需求。

Welvaert表示：“Queenstown-Lakes地区的人口增长约为7%，住房需求十分旺盛。过去一年里，签发给该地区的建筑许可超过1,000份。但需求依然无法满足，而且我们的建造速度不够快。”

[据Stuff消息编译整理]