新西兰全国房屋中位数略有下滑！但还有3个区在涨！
后花园新西兰房地产在线4月20日报道：据梅西大学的研究报告显示，在去年12月到今年2月这段期间，房屋中位数微降了一点，使住房可负担性更大了一些。
然而，虽然全国房价降了一点，但Northland, Hawke's Bay和Central Otago Lakes等地房价却还在上涨。
其中Northland地区涨了2.5万纽币，Hawke's Bay地区涨了29,950纽币，Central Otago Lakes地区涨了53,500纽币。
全国房价最可负担的区域在Southland，这里的房价下跌了2.5万纽币，其次是Manawatu/Whanganui，这里的房价下跌了9千纽币，然后是Taranaki，这里的房价下跌了1万纽币。
梅西大学的副教授及住房可负担性报告的作者Graham Squires表示，虽然全国房屋中位数下跌了一点（比上一季度下跌了1.9%），但就全年来看，却上涨了3.5万纽币。
他说：“上一季度，大多数城市的房价都出现了复苏迹象。区域市场的不同特点是影响区域性房价波动的主要因素，尤其在我们把奥克兰这个主要市场与Central Otago Lakes、Hawke's Bay等地区市场对比时就会发现。”
他说，Central Otago Lakes的房屋中位数涨幅较大，已经超过了平均年薪的15.4倍，而奥克兰地区的房价则超过了年薪的13.1倍。
西太平洋银行的经济学家Satish Ranchhod曾多次探讨奥克兰的住房问题，他说，过去几年人口的增长，加之住房供应的紧缺，使住房问题愈演愈烈。
他说：“每1千个人里，只有320套住房供应，相比2013年的340套有所回落，然而在全国其他城市，每1千人里有大约有430套住房供应。”
Ranchhod认为，住房短缺问题还将在未来几年继续困扰奥克兰。
他说：“即使加快了建房速度，要让住房供应赶上增长的人口，也需要好几年的时间。”
Ranchhod指出，奥克兰的净移民数量在过去几年增长迅猛，加上又有很多本地人从国外回来定居，人口增速非同凡响。
他说，随着政府出台的一系列移民政策，预计未来人口的增速会逐渐放缓，然后达到稳定期。
【据nzherald消息编译整理】
