太难了！奥克兰业主高点入市后希望落空，自掏腰包$10万，开启心酸卖房路
后花园9月23日综合报道：
遥想去年，南区绝对是奥克兰拍卖场的一颗明珠。一直以来的价格洼地突然被各路开发商和投资者捧在掌心，引来不少买家激流勇进。
然而当泡沫退去，部分买家的日子似乎并不好过。
Ann（化名）是住宅市场的一名季节性交易者（Trader）。所谓交易者是投资买家的一种，但并不倾向于长期持有，而是利用短期价格波动交易获利。
在节节攀升的市场情绪下，Ann于去年9月买入一套1950年代的基本款三卧住宅，土地面积507平米，成交价$75.7万，比当时的CV价格（2017年）高出了16.7万。如今看来，她算是踩在了高点入市。
Ann的想法是持有数月原封不动卖出，趁着大盘走高赚他一笔，于是今年2月安排房源上市，要价$92万，定位为开发盘，并附有四套联排别墅的概念图。如果当时能顺利出手，相当于持有6个月获利$16.3万，十分可观。
可谁能想到彼一时此一时，房市自去年11月见顶后节节败退，等到2月市场已明显冷静不少，以往无比活跃的开发商和投机者也没了踪影。
由于2月出师不利，Ann在3月换了一家中介重新上市，要价不变，却依然以失败告终。
作为一名经验丰富的交易者，Ann只想赶紧解套。眼看市场风向大转，开发商纷纷退出，她被迫转变思路，将目标客户从开发商调整为自住买家。
既然要卖给自住买家，那住宅品质自然不能含糊，于是Ann请来装修队展开全面翻新，不仅更换了屋顶，还加建了第四间卧室和户外露台，对厨房和浴室重新设计装修，投入估计$10万。
本周二，Ann带着焕然一新的住宅再次出现在拍卖场，尽管吸引30多次报价，可最后出价却定格在$80万，算上装修费稳赔不赚，无奈流拍。好在第二天代理中介Rubal Singh收到多份报价，他估计最终成交价大概能在$86万至$89万之间，比不上直接转手倒卖，但也算是不错的价格。
据悉，该物业的最新CV价格为$78万。
“毕竟投机的钱都没了，她把自住买家当作目标客户，所以翻新住宅是有用的。”
“至少她可以回本，有人损失了$50万、$60万甚至$100万，在Papatoetoe和Otara并不罕见。”
“去年实在太疯了，利率这么诱人，简直是千载难逢的机会，有些人把握住然后发了财。”
“当初的买家中很多都想要退出交易，他们在去年9月和11月底前入场，交割期为12个月，想在交割前出手。”
凡事都有两面性，以上情况对买家可能不利，对尚未入场的首次置业者却可能是一记利好。Ray White Manukau合伙人Tom Rawson称投资者和开发商撤出南区正在让首次置业者获益。
本周，一套位于Papatoetoe的1950年代经典四卧住宅以$100万价格卖给家庭买家，仅比CV低了$7.5万。之所以说“仅比”，是因为目前南区住宅成交价很少能高于CV估值。
不过在房价压力相对缓解的同时，利率压力却在不断攀升。自ANZ于本周突然大幅上调房贷利率后，Westpac和ASB已相继跟进，预计BNZ和Kiwibank会在今天晚些时候或下周初有所行动。
调整后，三大银行一年期利率为5.45%，两年期为5.65%（Westpac）和5.75%（ANZ、ASB），三年期为5.65%（Westpac）和5.95%（ANZ、ASB）。
谁能想到一年前ANZ的一年期利率仅为2.6%，如今却翻了一倍不止，不仅是首次置业者压力山大，更有那些即将面临利率更新的贷款业主。
坏消息是利率上涨的势头似乎尚未结束，业界有声音认为也许很快就会突破6%的关口。
责任编辑：番茄捣蛋
