罚款$40万！华人炒房“教主”Ron Hoy Fong遭高等法院重责！

后花园新闻部9月9日报道：

还记得华人炒房“教主”Ron Hoy Fong吗？这位豆腐店老板曾因公开表示Kiwi买不起房是因为不懂投资而遭遇过本地媒体的口诛笔伐。

今年7月，新西兰本地媒体NZ Herald曝出，这位拥有31套物业、身家约$2300万左右的富翁因涉嫌非法操纵房价被新西兰商业委员会起诉至高等法院。

近日，高等法院正式宣判，采纳商业委员会的建议——对Ron Hoy Fong的公司——Ronovation Ltd处以$40万罚款。

2019年9月9日NZ Herald报道截图

Ronovation Ltd已承认了商业委员会关于反竞争的指控，表示愿意支付$40万罚款。

发生了什么？

事情的原委是这样的，由于投资地产的成功，Ron Hoy Fong成立了一家名为Ronovation的企业，该公司就如何在奥克兰投资置业和提高房产价值等向会员提供商业咨询服务。截至2018年3月，Ronovation一共有400多名付费会员。

Ron Hoy Fong

但时间来到2017年，Ron Hoy Fong却因一段视频而惹上麻烦：

根据NZ Herald的报道，在一则由奥克兰房产投资者协会（APIA）发给会员的免费视频中，Ron Hoy Fong鼓励投资者们，要善于于抓住7类房产卖家的心理，尽可能砍价！

这七类房产如下：

1. 已故人士的房产

2. 强制拍卖的房产

3. 急于出手的房产

4. 离婚用于分财产的房产

5. 海外人士的房产

6. 濒临破产的开发商的房产

7. 即将被强制拍卖的房产

2017年5月6日OneNews报道截图

Ron Hoy Fong表示，通常这7类房产的卖家都对待售房产的价格细节无暇顾及，由于不了解市场，为了处理麻烦或者避免破产，他们不会在价格上太较真。

由于这类房主卖房的最大动机不是为了收益回报，因此，投资者往往可以用较低的价格拿下房产。

根据后花园记者今年在奥克兰拍卖场上的观察，上述7类房产的成交价格大都低于CV估价。

组团抄底 & 用假名竞价

除了砍价，Ron Hoy Fong还祭出了组团抄底这一大招。

所谓组团抄底，其实就是一种投资者购房策略。

Ron Hoy Fong

具体运作方式是，一位想要购房的投资者，叫上几位自己的朋友一起参与竞价。他们会尽可能地报出一些非常低的价格，以此来向房主形成心理压力。

最终，再由真正想买房的投资者出一个相对高的价格，这时房主往往就会乖乖就范。

最令人发指的是，Ron Hoy Fong表示，那些假意出价的买家可使用假名参与竞价。

新西兰的商业监管部门——商业委员会自2017年起就展开了对Ron Hoy Fong的正式调查。

2019年5月7日NZ Herald报道截图

新西兰商业委员会指出，《商业法案》禁止价格操纵及拍卖或竞标中的串谋，Ron Hoy Fong及其公司的行为被认定为“操纵投标”。

当部分或全部投标人就谁应赢得投标或拍卖达成协议时，即可被认定为操纵投标或串通投标。该操作属于卡特尔行为，被法律明令禁止。

不过，商业委员会表示，尽管Ron Hoy Fong的行为属于反竞争行为，但他当初没有意识到这是违法行为，且没有前科，并在调查中积极配合。最终，商业委员会提议。将对Ron Hoy Fong处以的罚款金额从最初的$55万至$65万下调至$40万。

Ron Hoy Fong的律师Matt Dunning QC表示，Ron Hoy Fong对大多数指控都没有异议，他承认自己公司的行为违反了法律。但他表示，Ronovation Ltd所吸引的会员并不是投机倒把的炒房者，而是一群对房地产感兴趣的投资者。

Hoy Fong的律师Matt Dunning QC（2019年9月9日NZ Herald报道截图）

此外，Matt Dunning强调，除了吸引更多的会员外，Ron Hoy Fong的公司并没有从这些违规行为中直接获利。

Ron Hoy Fong表示，自己并没有占卖家便宜，也没有操纵市场。他觉得，自己仅仅是鼓励人们要“抓住机会”。

那么，Ron Hoy Fong的行为究竟算不算操纵市场呢？您怎么看？敬请留言，和我们一起讨论。

（责编：Roy Liu）