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新西兰老龄人口增长,带动退休村建设!达历史最高水平!

房产ਲੇਖਕ: Rickren
新西兰老龄人口增长,带动退休村建设!达历史最高水平!
ਸਾਰ新西兰退休村房产的建筑处在一个历史最高的水平,各类开发商都加入到了买地建房的大军中,以满足人口老龄化的需求。


后花园新西兰房地产在线3月17日报道:新西兰退休村房产的建筑处在一个历史最高的水平,各类开发商都加入到了买地建房的大军中,以满足人口老龄化的需求。



地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示,2016年退休村房产建设达2430套的历史记录,可以居住3000人。



北岛新建房占到了总数的72%,奥克兰占总数的30%。约22%建在坎特伯雷,惠灵顿约占13%。






开发的总线主要为了满足北岛的住房需求,预计北岛要建总数的78%。这个进程将会在8年内完成,平均每年建设2100套房。



另外一份叫Jones Lang LaSalle(JLL)的报告称目前有383个养老村,28168套住房。建设速度是平均每周36套。另外还有68个养老村,包括8800套房正在设计、获批及建设的阶段。



养老村的建设技术愈发成熟,更像度假村、设备齐全,这样才在行业中具有竞争力。



尽管如此,退休村类房产会有《物业占有权合约》方面存在一定争议,退休村运营者目前也在探索其他的融资办法。






一般来讲,住客通过合约支付房产的资金,然后获得该房产的占有权,但不是所有权。当住客离开该房产时,该房产的70%到80%的总值会返还给买家,而管理费和增值费的部分就归运营者所有。



JLL的研究顾问Angela Webster称,退休村运营者获得大额盈利的事情可能会导致未来购买模式的变更。目前的购买合约有很多负面的东西。



不过运营商就认为,该模式已经被证明是成功的,但也许将来会出现问题。所以运营者应该对此作出适时的修改,以应对未来的需求。

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