惊呆！LVR限贷政策有望取消，新西兰房市面临新一轮动荡

后花园新西兰房地产在线11月28日报道：新西兰财政部长Grant Robertson近日表示，由于政府已经出台了其他举措来打击投机客，因此央行可以考虑取消现行的LVR限贷政策。

据悉，新西兰央行即将于本周三上午发布半年度银行业体质报告，届时可能会出台豁免LVR限贷政策的标准。

LVR限贷政策最早于2013年推出，旨在为过热的房市降温。在这项政策下，申请贷款的购房人士需要缴纳不少于20%的首付。

然而，此举却遭到了多方质疑，专家认为，LVR限贷政策会对首次置业者造成制约。虽然央行曾明确表示该政策是“权宜之计”，却始终没有说明什么时候会将其取消。

在今天上午出席内阁会议的路上，Robertson向媒体表示，工党政府在很早之前就对LVR限贷政策心存疑虑，但也尊重央行的独立决策权。

他说：“很早之前我们就担心LVR限贷政策会对首次置业者造成不利影响。”

Robertson表示，他希望央行行长Grant Spencer能够意识到，政府将出台一系列举措来抑制投机活动、提高需求，他希望Spencer在做出最终决定时，能将这些因素考虑进去。

Grant Robertson和Grant Spencer

当媒体向Robertson直截了当地发问——政府的这些举措是否可行时，Robertson给予了肯定的答复，同时再次强调会尊重央行的决定。

他说：“唯一的问题是，成效可能要过一段时间才会显现出来。”

据悉，工党政府还准备将明线规则（bright line test）的两年期限提高到五年。在这项法案下，所有在5年内发生过买入和卖出行为的非家庭住房，其获利部分都将上税。另外，政府也会继续推进KiwiBuild计划，在未来10年修建10万套住宅。

新西兰总理Jacinda Ardern表示，政府出台的一系列举措会让央行意识到，他们今后将不再是房市中唯一的“安全阀”。

Ardern表示：“我们希望这些围绕‘住房问题’而制定的政策，能够有效地缓解房市压力，好让大家意识到，能够替房市降温的不仅仅是央行，还有政府。”

Ardern表示，尽管如此，她仍然尊重央行的决定。

今年11月初，央行在发表货币政策声明时曾表示，银行方面希望政府能够重新审核“KiwiBuild计划”，并将“10万套住宅”的目标计划减半，因为他们担心届时建筑商都去接手这个项目，国内就没有足够的人手来建造其他的私人住宅。

国家党党魁Bill English在今年8月的时候也提出，是时候取消LVR政策了。

他说：“现在的情况是否符合标准，取决于央行的判断，作为市场的最终监督者，如果未来银行觉得市场的风险小了，就可以考虑将修改现行政策。”

BNZ银行的资深经济学家Craig Ebert在本周一表示，市场会严密监督周三公布的信息，但目前为止，央行还没有透露这些豁免标准是什么。

另外，Ebert也表示，如果LVR限贷政策取消的话，可能不会对房市有太大影响，因为现在的房价已经很高了。

Robertson和Ardern都表示会尊重央行的决定，然而，Ardern在和优先党进行联盟会谈时，曾达成一致协议，表示会重新审议央行法案，将当前的央行行长单一决定逐渐过渡为委员会模式。

【据Stuff消息编译整理】