出租房屋需谨慎，小心甲基苯丙胺污染！

后花园新西兰房地产在线3月28日报道：甲基苯丙胺的保险索赔只占到所有业主索赔的3%，但一些房产机构利用人们对甲基苯丙胺（冰毒）的恐惧心理，让业主使用他们的物业管理服务。

First National首席执行官Bob Brereton说，业主自行管理他们的房产是在冒着不必要的风险。他指出，一家测试公司测试结果表示，在奥克兰，惠灵顿，基督城检测的许多房产中，甲基苯丙胺的测试结果为阳性，尽管不清楚是在有毒水平还是低残留。Brereton还援引了一个花费高达2万新西兰元的甲基苯丙胺（冰毒）除污案例。

但保险数据显示，最常见的索赔是管道泄露和溢流（30％），气象灾害索赔（20％），租客故意破坏（15％），甲基苯丙胺（冰毒）污染只占3％。

甲基苯丙胺污染索赔的保险费用占所有索赔费用大约6％。虽然水，气象和故意损害索赔占所有索赔的65％，但只占索赔费用的30％。而火灾仅占索赔的5％多一点，但费用几乎达到索赔金额的60％。

这些数据的采集者-奥克兰房产投资者协会旗下的Initio Insurance说，索赔的最常见的原因是水管泄露，特别是维修落后的老住宅。线路和电器故障引发的火宅是最具破坏性的。而引发的主要原因是多重插头和墙壁插座的超负荷运作。

物业投资者联合会（Property Investors Federation）执行官安德鲁•金表示，甲基苯丙胺污染确实是一个大问题，但只对于少数业主而言。

“旧标准限制很低，会检测到微小的残留物，新的标准容忍度更高。因为想到住在一个受污染的家里产生的压力，会给人们带来更多伤害。”“我们永远无法摆脱甲基苯丙胺，但我们现在更多地了解了它，知道在什么水平才是有毒。”

与此同时，Brereton声称，物业管理人员能比房东更快地解决任何问题，因为他们知道该检查什么，并会定期拜访租户。

他表示，物业经理通常收取每周租金的7.5％左右，但他们会负责管理房产出租，维护和一些法律文件的及时通知。Brereton还说：“首次投资者自己管理房产的风险太大，他们需要聘请专业人士来提供额外的帮助”

保险公司IAG已经制定了一份新的业主指南，并且“正在通过保险单措辞的变更来确保高度的一致性”。受理索赔将以污染的存在为依据，不管这种污染是在建造时产生还是在使用时产生。多数保险单的最高可索赔金额将从2.5万新西兰元上升到3万新西兰元。甲基苯丙胺（冰毒）污染索赔则由400新西兰元元增加到2500新西兰元。IAG说： “这是为了激励房主采取尽可能的措施来减少损失，保护他们的房子”。

大多数甲基苯丙胺（冰毒）污染索赔为租赁的房产，因此IAG将每年增加40-130新西兰元的保费。IAG表示，家里物品污染的索赔将不被受理，因为要确定导致污染的事件的时间太难了。

过去12个月内，IAG的甲基苯丙胺（冰毒）污染索赔费用为1400万新西兰元。甲基苯丙胺（冰毒）除污的家庭平均费用在2万-2.5万新西兰元，尽管有些可能只有2千新西兰元。

过去一年，IAG和旗下其他品牌，每个月平均收到60个甲基苯丙胺（冰毒）污染索赔。详细测试的费用为3千新西兰元到1万新西兰元不等。

IAG说：“我们需要清楚的了解污染的程度，包括建立一个超额水平，以鼓励房东仔细审查潜在租户，严格监测房屋，保持警惕并采取措施，从而减少甚至避免甲基苯丙胺（冰毒）污染有关的费用。”

【据Stuff编译整理】