奥克兰市中心公寓开发速度缓慢，恐将影响2021年美洲杯帆船赛！

后花园新西兰房地产在线1月22日报道：

奥克兰将在2021年举办美洲杯帆船赛，但是根据国际著名地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）近日发布的一份报告，奥克兰房屋供给不足这一问题可能会增加2021年美洲杯的举办压力。

据称，目前奥克兰住房短缺的情况较为严重，特别是在市中心，公寓的开发速度非常慢。

该报告指出，由于美洲杯帆船赛的举办，届时将有至少1000名参赛选手涌入市中心，再加上他们的家人和支持者，这使得市中心（尤其是Wynyard 和Viaduct地区）的住房缺口达到了900套。

世邦魏理仕（CBRE）的研究主管和高级总监Zoltan Moricz表示，奥克兰应该加快房屋的修建进程，以此来应对即将到来美洲杯帆船赛。

“过去一年市中心公寓的开发速度缓慢，销售数量和项目数量都有所减少。由于建筑成本上涨，建筑能力不足以及融资难度加大，开发商目前正在面临着巨大的困难。” Zoltan Moricz说道。

CBRE的研究主管和高级总监Zoltan Moricz

“尽管美洲杯需要更多的房源供应，但截至目前，市中心房屋的供应量委实有限。而且很多屋主买房是为了自住，并不会出租他们的房产。与以前的公寓开发相比，在1995年至2007年间开发的所有公寓中，有86%是为了出租投资。” Zoltan Moricz说道。

根据统计，在2014年至2016年间，奥克兰市中心新建了1012套公寓，新增居住人口1万人，这导致居住密度增加，在市场上机会没有闲置的住房。

据悉，Wynyard Quarter目前正在开发的公寓数量为250套。其中有164套将于今年完工，其余公寓将在2020年完工。

“由于建房速度较慢，市场营销也自然无法及时跟进，因此，我们认为在2020年之前完成Wynyard公寓的修建计划将非常困难，也许直到美洲杯开始之后，才能真正完工。”Moricz说道。

“在这种情况下，商业住房市场将面临越来越大的压力，尤其是更适合长租的服务式住宅市场。另外，我们怀疑一些现有公寓的业主可能将公寓用于短租，比如Airbnb，而这将极大缓解奥克兰在美洲杯期间的住宿压力。” Moricz说道。

【部分内容编译自NZ Herald】