1,建房流程须知——设计师"预设计
行业ਲੇਖਕ: Victor Lee
ਸਾਰ由于因为每个建筑师所擅长的风格不同,大家在选择建筑师时可以先看看他过去的做品,找寻与您喜欢风格相近的。
1,建房流程须知——设计师"预设计
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相信大多数听众朋友都知道自建房很好,但因为缺乏经验,完全不了解相关流程,导致一直停留在空想阶段,这应该也是很多屋主共同的心声。
今天,我们为大家提供一份自建房全流程攻略,囊括了从买地到取得CCC证书的所有步骤。即使你毫无自建房经验,照着攻略上的流程,轻轻松松让空想变梦想!
第一步:选地
买地相对比买房要简单多了,锁定区域,找目标。有几个方向可以考虑:
1、是找一级开放商的新地,也就是一般常说的section熟地
2、是找分割出来的旧地,
3、是买一个现成有地的老房,在这个基础上加建或改建房子。
第二步:预设计和概念设计
由于因为每个建筑师所擅长的风格不同,大家在选择建筑师时可以先看看他过去的做品,找寻与您喜欢风格相近的。
在和建筑师沟通之后,他一般会根据你的要求初步设计一个草图,来确定房子的大致样子以及占据了多少土地面积。这个阶段所有的设计都是可以修改并且可以很快完成的。
(小tips:建议这时候就要先把心中的预算先告知建筑师,不然等图画出来再估算造价时,往往容易就超标了。
第三步:申请资源许可 不一定所有的建房都需要申请RC的,但现在有很大一部分自建房的屋主,会期望通过对原有地块作分割,从而可以多盖一栋或几栋房子,获取最大的潜在利润。但是这一过程必须通过Council审批才可以正式执行,即获取政府的资源许可(Resources 这一阶段需要完成对土地/地质的测量,周围绿地的评估,是否涉及公共设施和污染问题等等的审核,建筑师和地质工程师都会参与其中。房子的大致布局在这一阶段也会基本敲定。另外房子所在的地区也要特别注意,因为奥克兰不同的区域对于Resource Consent会有不同的要求。
Consent)。
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