CoreLogic预测：央行或将进一步松绑LVR，自住房买家首付比低至15%

后花园新闻部6月20日报道：

CoreLogic在其最新一期的房市报告中做出预测：新西兰央行或将在今年11月进一步放宽LVR限贷政策。

LVR定义：LVR的全称是Loan to value ratio，是指银行发放贷款相对于房子估值的百分比。比如您买了一个估值$100万的房产，房贷为$80万，那么您的LVR为80%，首付比为20%

根据新西兰央行现行的规定，原则上自住房买家的最低首付比例为20%，而投资者原则上的最低首付比例为30%。

此外，央行还对少数不能满足最低首付比例的自住房买家和投资者做出规定：

自住房买家：新西兰各大商业银行必须将贷款与房价之比超过80%（即首付款比例不足20%）的房贷发放数量控制在每年贷款总额的20%以内。

投资者：新西兰各大商业银行必须将贷款与房价之比超过70%（即首付款比例不足30%）的房贷发放数量控制在每年贷款总额的5%以内。

CoreLogic的高级分析师Kelvin Davidson

CoreLogic的高级分析师Kelvin Davidson认为，央行可能在11月对LVR限贷政策做出如下修改：

1 自住房买家：将自住房的首付比例要求从20％降至15％。

2 投资者：将新西兰各大商业银行每年发放给首付比例不足3成的投资者的贷款金额控制在每年贷款总额的10%以内（目前是5%）。

需要注意的是，新西兰央行自2018年以来已经连续两次松绑LVR，最近一次发生在今年1月。

今年5月，新西兰央行曾在官网发布通稿，称赞了LVR限贷政策在改善金融稳定方面所取得的巨大作用。

新西兰央行副行长Geoff Bascand表示：“LVR政策通过提高家庭和银行的抗风险能力，在房地产市场风险加剧的时期为促进金融稳定发挥了有益的作用。”

作为给央行制定政策提供信息支持的数据统计机构，CoreLogic对央行政策所做出的预测一向较为准确。

那么，今年11月，央行会进一步松绑LVR吗？这对房市又会产生何种影响？让我们拭目以待！