成本飙升无法负担，新西兰建筑业迎来“最危险”时刻

后花园新西兰房地产在线4月3日报道：新西兰有史以来建筑业发展最快的时期正在给开发商们带来不小的风险。

建筑商NZStrong的主管Chris Hunter以及会计及债务事务所Staples Rodway主管Tony Maginness均表示目前建筑业面临众多风险。

上周NZStrong公布利润下降1.1亿新西兰元。上周Fletcher Building也预计年运营利润将下降1.1亿新西兰元。McConnell 家族也准备出售新西兰第二大开发公司Hawkins 给Downer EDI。

Chris Hunter称建筑业所面临的风险是极高的。

“目前是建筑业运作周期中，最危险的时刻。我们的供应链价格正在急速上涨。这带来了建筑业成本的飞速提升。如果我们在投标时不小心的话将会给自身带来风险。人们正在把风险转嫁到开发商身上。我们可以承担部分风险，单独我们不能全部承担下来。”

Maginness 也表示担忧：“目前我们的建筑业正经历有史以来最大的繁荣期，众多项目给建筑公司带来持续增长的压力，供应链也受到压力。

“目前很显然没有那么多资源可以满足建筑的需求，承包商、劳动力以及原料的短缺都限制了建筑公司可以按时完成工程的能力。有些公司已经在过度交易（短期内多次交易），成为其业绩成功的牺牲品。”

另外由于高技术劳工的缺乏，建筑质量也不断出现问题。

“Fletcher Building作为一个上市公司，有十分稳健的财务状况，但是他们都遇到了困难，很多主要工程都出现了延迟。他们必须要把问题公布出来，所以我们开始关注到这个情况，可能还有其他建筑企业也遇到了类似的问题，只是我们不知道而已。”

Hunter建议建筑商和分包商及客户应该更多合作：“主要的开发商和承包商应在设计环节就开始合作，降低供应量短缺的情况。在设计阶段造作市场价格测试，这将会减少未来客户预算上会遇到的意外，以及再设计的情况。”

“如果分包商的价格在投标时没有锁定，那成本的飙升就可能出现，每周我都从材料商收到消息，称价格上涨4%到8%。”