租房修正案一出，租房市场炸锅，租客损坏东西还得怪房东？

后花园新西兰房地产在线6月2日报道：以前在奥克兰租房，居住过程中如果有东西损坏，一般都是由租客赔偿，但随着旷世持久的Osaki案尘埃落定，一切都发生了改变。政府已经宣布了租房修正案，根据最新的规定，房主在要求房客赔偿房屋损失之前必须证明房客故意毁坏了他们的财产。如果是非故意损坏，那租客只需交纳一定的赔偿金甚至完全不用赔偿。而且新的修正案还规定，房主最多只能要求租客缴纳四周的镑金（就是押金）。

住房建设部长Nick Smith在接受采访时表示，之所以颁布新的租房修正案，是为了提高租客的积极性，使他们能够自觉爱护所租的房屋，这翻过来也是对房东的财产一种有效的保护。如果房屋毁坏是由租客故意或者一些违法行为造成的，那租客仍然负全责。当然，如果是非人为因素造成的，比如自然灾害，那造成的损失则由房东承担。

虽然在官方看来，新的修正案百利而无一害，但是房东们则不这么认为，新西兰房产投资者协会表示，政府的意图是好的，但是房东们还是希望采用“谁损坏谁赔偿”的方式。新的修正案保护了租客的利益，却剥夺了房主的利益，长此以往，以后租房将会变得更加困难。

新规也将增加保险公司的风险，因为一旦租客不用赔付损失的话，保险公司赔付的金额将进一步增加。但在实际处理过程中，遭殃的还是房主，如果房主和保险公司就物品损坏的次数不能达成一致的话，房主很有可能将承担其中大部分甚至全部损失。举个例子，一块被毁坏的地毯维修费用为4000纽币，房主保险垫底费为1000纽币，所以保险公司最多陪3000纽币。但是保险公司认为这个地毯发生了四次事故最终才造成了损毁，每次事故有1000纽币垫底费，也就是一共有4000纽币垫底费 那么保险公司就可以不用赔了。整了半天房主最终还得再掏3000纽币，坑不坑爹，一目了然。

虽然这次租房修正案有诸多好的方面，比如明确了毒品污染检测的标准，同时加大了对违法租出建筑的打击力度。但不可否认的是，新的修正案对于房主来说是不公平的，难道租客不小心毁坏了东西还得怪房东？