新西兰哪座城市最适合投资？答案竟然不是奥克兰！

后花园新西兰房地产在线援引nzherald消息编译整理：

据Kiwibank的一项区域研究报告显示，新西兰全国最受投资者欢迎的城市已不再是奥克兰，而是来自北岛西海岸的Whanganui——这里的租金收益率高达9%，秒杀全国其他地区。

据悉，该报告由Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr及资深经济学家Jeremy Couchman共同发布。

数据显示，Whanganui地区的租金收益率不仅超过了全国其他城市，而且高于奥克兰，使其在最近一段时间备受房产投资者青睐。

在描述Whanganui的房市时，Kiwibank的经济学家更是以“超乎寻常的热度”来形容它，足以可见其受欢迎程度。

据悉，租金收益率的计算方式为——年租金收入除以物业购买成本。

今年年初，房地产顾问公司CoreLogic整合了一组数据，统计了奥克兰所有城区的租金收益率。结果显示，几乎在所有的案例中，房东收到的租金都无法抵消按揭。

数据显示，奥克兰中区的租金收益率为4.9%，Grafton的租金收益率为4.8%，Otara的租金收益率为4.6%，Clendon Park的租金收益率为4.5%。

租金收益率低的原因：

最近几年，奥克兰的房价水涨船高，房产投资者们很难获益，导致租金收益率也很不理想。

该报告还指出，由于央行出台了LVR限贷政策，导致投资者纷纷将目光转向了低价物业；相比奥克兰地区，其他城市的房价要稍微低一点，所以投资者可以在这些地区缴纳更多的首付款。

为了获得全面的数据，经济学家还亲自走访了这些地区，最后他们得出的结论是：“我们觉得这些地区发展得相当好，最常见的抱怨可能是，大家觉得这些地方人口密度小，可居住面积有限，再加上一些不确定的政治因素，导致大家对这些地区缺乏信心。然而，经过我们调查后发现，这些地方的商业活动并没有衰弱的现象，相反，它们很多都面临向外扩张的压力。”

经济学家指出，新西兰房市在2017年中旬开始缓慢复苏，但依然没有恢复到之前的火热程度。

报告内容显示：“新西兰各地区的房产交易活动在2017年忽然减弱，但部分地区却出现了反弹趋势。如今比较火热的地区还包括：Gisborne, Rotorua, the Hawke's Bay和Manawatū-Whanganui。另外，越来越多的北岛投资者（奥克兰人）将目光转向了南岛地区城市，导致这里的房市在最近一段时间持续火热。今年5月，Manawatū-Whanganui的房价涨幅达到了13%，与去年7月的水平相当。”

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12088362