一套不留，卖家一口气出清12套奥克兰投资房，坚决退场
后花园5月31日综合报道：
奥克兰住宅交易市场近日发生罕见一幕。一名投资者决意一口气出清12套公寓，彻底退出奥克兰市场。
据City Sales经理Scott Dunn透露，一名外地投资者正打算放弃奥克兰市场，将12套CBD公寓全部清空。在他看来，投资者一次性抛售整个投资组合极不寻常。
“目前有很多出售都是投资者受到财务压力的无奈之举。”
Dunn称卖家的个人情况发生变化，因此想要套现退场。12套公寓全部位于市中心的City Road和Liverpool Street，户型为一卧或两卧，多数配有停车位。公寓产权为Leasehold，要价在$9.9万到$21万不等。买家既可以将12套公寓一举收入囊中，也可以单套购买。
卖家大约在10年前买入第一套公寓，并在此后5年间逐步增加投资组合。Dunn表示卖家所投资的公寓不仅价格实惠，而且提供了良好的回报，平均毛利达到10%。其一卧公寓的平均周租为$360，两卧在$500到$650之间。
固定支出方面，公寓每年的开销在$1.4万至$1.7万之间，包含Body Corporate费、地租等。现有的租赁合同在2086年到期，每5年审查一次租金。相关公寓楼不存在维修问题。
Dunn称自己手上确实有一些投资者正在卖房，有些是对已经取得的收益感到满意；有些是不堪涨息压力，想要现金回流；还有些是投资Airbnb，却在过去六周里没见到任何客人，总之原因多种多样。与前几年相比，今年的销量一落千丈。买卖沟通更加困难，开香槟庆祝的机会也日益稀少。
自从租赁法修改和利息抵税取消后，不少投资者抱怨自己受到了非常不公的对待。Debbile Van Den Broek是Rotorua房产投资者协会的前主席，她表示很多投资者都处于压力之中。
“我家有个亲戚有出租房，可今年过得并不好，因为租金都拿去还贷和买保险了，没有赚到任何实际好处，让他无法承受。”
数据研究机构Valocity的高级分析师Wayne Shum认为很多投资者都在观望，看国家党能否在今年10月的大选中胜出，进而修改地产投资法规。就最近几个月而言，投资房产的成交量已经明显缩小，从去年第一季的7631套将至今年第一季的4403套，降幅为42%。作为对比，2017年至2020年间，投资房的季度平均成交量高达1万套。
图片来源：OneRoof
不过Shum也指出交易量不一定代表市场上的投资房产数量。
“需要买卖双方才能完成一次交易，如果找不到买家，你就卖不出去。”
另外与其他地区相比，奥克兰的公寓市场面临更大挑战性，因为首次置业者不太可能填补投资者退场的空白。他称仍在寻觅机会的投资买家可能更倾向于新建联排，不仅因为开发商提供折扣优惠，而且依然享有抵税特权。
责任编辑：番茄捣蛋
