最新一期ASB银行房市信心调查出炉：房市信心回升！买房市场正在形成！OCR或继续下降？

后花园新西兰房地产在线11月12日援引NZ Herald报道：

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley表示，随着房市向买方市场过渡，房价在新西兰全国范围内早已到达顶点。

房价在新西兰全国很多地方都比2007年上涨了40%至70%，一些地区房价的年度涨幅大约为10%左右。

根据ASB银行发布的最新一期房地产市场信心季度调查(ASB's quarterly survey of housing market sentiment)，与以往相比，有更多的受访人认为目前适合买房，而这也意味着房市正在由原来的卖方市场向买方市场过渡。

Nick Tuffley表示，这一现象反映了新西兰全国房价的走势——正在放缓。

截至今年10月之前的三个月，在参与该调查的受访者中有16%的人认为目前是一个买房的好时机，这一比例比上个季度的14%有所增长。而那些认为目前不是买房好时机的人依然维持在19%的比例。

“房价增速放缓和上市房源增多是买方市场形成的基础。”Nick Tuffley说道。

此外，有51%的受访者认为，目前既不是买房的好时机，也不是买房的坏时机。还有14%的受访者表示，不清楚当前的房市现状。

Nick Tuffley表示，从总体来看，人们的观点依然较为悲观。但持乐观态度的人的确正在增加。值得一提的是，这是认为目前是买房好时机的人数比自2016年4月以来的第一次上涨。

ASB银行的经济学家Nick Tuffley

需要注意的是，在上周，新西兰央行宣布将OCR继续维持在1.75%之后，一些人开始对房贷利率在未来有了继续走低的预期。

尽管大部分受访者认为房贷利率将在未来迎来上调，但这部分人群的比例已经从37%下降至33%。而认为房贷利率将上涨的人群所占的比例已经从上一季度的6%增长至目前的7%。

“目前有7%的受访者认为利率在未来将下调，这一比例在过去的两年中达到了最高。”Nick Tuffley说道。

尽管央行表示OCR将在2020年年中有所变动，但经济学们却认为未必如此。自今年8月份以来，已经有不少银行发放的固定贷款利率有所下调。

“由于新西兰经济一直保持着较快的发展态势以及通胀率也保持着较低的增长水平，很多经济学家都认为OCR将会在未来继续下降。”Nick Tuffley说道。

【部分内容编译自NZ Herald】

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12158241