让最贵街区房价更高的因素
奥克兰市议会经济学家Shyamal Maharaj 和 Shane Martin联合进行的一份研究显示，在截至2021年2月的一年期间，奥克兰市议会批准的建筑许可同比增加14%，但并没有给市场带来立竿见影的效果。过去两年只有75%的建筑许可最终建成，其余25%有待时日。此外，小型开发，比如三栋townhouses或联排，要远远快于40个单位的公寓。
研究还发现，奥克兰各地区开发进程并不同步，一些地区的开发远快于其他地区。尤其是奥克兰统一规划中被列为Town House and Apartment Buildings（THAB，联排和公寓区）的区域，获批建筑许可60%是联排、公寓等高度密集型住宅。这些地区的开发步伐远远超过其他区域。
此外，原本就很贵的街区如果被划为THAB区的，该区域土地价值和房价将会更高。开发商最善于数学计算，他们当然会选择利润最高的区域开发建设。
在均价突破200万大关的地区，比如Remuera, Herne Bay 和 St Marys Bay，只有很小的一部分区域被划为THAB。比如Remuera Village附近的Remuera Road，以及Armadale Road, Norana Avenue, Raukura Lane, St Vincent Avenue, Cotter Avenue 和 Ascot Avenue的部分区域；Herne Bay的Jervois Road 和 Shelly Beach Road的几个街区也属于THAB，这里的地价超过附近区域。
研究发现，Glen Innes是公寓、联排等住宅数量增加最快的地区，Otahuhu, Glen Eden, Te Atatu Peninsula 和 Northcote也大量增长，这些地区离市中心不远，也允许高密度住宅。
另一引入关注的区域是Takapuna，这里地价是很多地区的两倍，同时还有不少THAB，与之相对的是Point Chevalier，这里虽然离市区更近，但却只有极少数THAB区域。
Manurewa, Mangere, Panmure 和 Ranui地区的密度划分不高，专家认为这有点可惜，这些地区附近有很多工作机会，地价也比较低，原本应该是比较受开发商欢迎的。
