年租金2.5万，还是一套“漏水房”！新西兰政府机构是这样“宰”租客的？

后花园2019年11月20日援引nzherald网站报道：

近日，哈密尔顿一套6卧出租房被曝光了。据悉，这套租屋不仅建筑质量不达标，还有安全及卫生问题。

然而，令人大感意外的是，这套租屋的房东竟然是一家政府机构——哈密尔顿市议会。

据悉，去年市议会通过这套租屋赚取了2.5万纽币，如今却被外界抨击没有履行作为房东的法律职责。

一份内部调查报告发现，这套租屋没有达到出租标准，而市议会随后也终止了租约。

调查显示，去年市议会斥资649万纽币，在Victoria St购买了3套物业，其中一套物业的顶楼房间又湿又潮，布满霉菌——不仅水管堵塞，通风很差，既没有消防设备，也没有安装保温棉，需要整体翻新。

4月的调查报告出炉后，哈密尔顿市市长Paula
Southgate表示非常惊讶，她说，议员们根本没告诉她这套物业楼上还有住宿单元。

报告显示，这套物业位于264 Victoria St，一楼是一家餐馆，二楼是出租公寓。

市议会的维修团队经理指出，这套物业需要整体翻新，总费用将“十分庞大”。

他说，厨房里的一些管道接头已经分离，正在漏水，淋浴间也有暴露的管道，底部则显示出潮湿和发霉的迹象。

报告指出，租客有可能在洗澡的过程中打滑，从二楼窗外掉下去。

另外，卧室的床很小，而且采光很差，房间里没有足够的通风设备，大部分的烟雾报警器也无法工作。

此外，业主在90年代中期加装了淋浴间，却并没有拿到许可。

报告还指出，市议会将二楼区域用于出租，年租金高达2.5万纽币，但租客又将其非法分租给了其他人。

今年9月份，市议会向租客下发了“驱逐令”，并要求其在3个月内搬离。

然而，直到本月初市议会才发现，这名租客并没有收到相关通知，所以驱逐时间又拖到了明年1月。

据悉，在调查报告出炉后，市议会花了2365.87纽币用于修补漏水的地方，以及维修烟雾报警器。

另外，由于该物业不符合当前的住宅租赁法新规（未装保温棉），所以市议会不得不终止了租约。

市议会的发言人Jen Baird指出，当初市议会在购买这套物业时，本来不想用于商业投资，而是作为战略开发计划，所以购买之前没有进行周密的检查。

虽然没有达到出租标准，但Baird表示，市议会没有因此遭到起诉。

据悉，市议会当年以79万纽币的价格（比市场价高出14万纽币）买下了这套公寓，如今该公寓的CV价格为71万纽币。

另外，市议会在242 Victoria St购买的其他物业就其建筑年代和租约性质而言，情况尚属良好。

物业法专家Joanna Pidgeon指出，在购买物业之前，市议会有义务做好尽职调查。

她说，所有的房东都要遵循住宅租赁法规，而市议会这样的政府机构更应起好带头作用。

Pidgeon认为，一旦成为业主，就有义务确保物业达标。

她说，即便没有这份报告，市议会的物业经理也应该检查并发现这些问题。

另有评论者认为，鉴于这份报告发现的问题，市议会应该重新评估有关这套物业的中期及长期方案。

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=12284453

（责编：Gloria）