在新西兰, 买地建房到底需要多少钱？

后花园新西兰房地产在线12月16日报道：从年初的房价激增到年中的LVR贷款新政，从房屋均价破百万再到现在房市的冷清，今年无疑是奥克兰房地产市场的一个大年。

根据后花园小编昨日对QV官网进行的手工查询，奥克兰目前一共有90个城区房屋中位价在百万以上，另外有4个城区房屋中位价在50万以下。

这意味着房价依然居高不下。因此，很多人都打起了买地建房的注意。那么自己修建一栋住宅需要花多少钱呢？

根据QV最新的建筑成本数据，在奥克兰的建房成本在过去一年上涨2.4%。对于一个地处优质城区、室内面积为140平米的三室一卫的住房，平均修建成本为$279,250。当然建房成本的价格区间很大，从1650新西兰元/平方米至4525新西兰元/平方米不等。

值得注意的是，这一建房成本并不包括拆除现有建筑物的费用，也不包括由于建筑规范变更，或其他因政策层面改变所造成的费用，当然更加不包含土地本身的价格。

那么，在奥克兰购买建地到底需要多少钱呢？

在奥克兰中区，目前有40块建地处在待售状态，其中可负担性最强的是一块位于Avondale的300平米的建地，地主的要价是$499,000。

在北岸，目前有超过67块建地正在待售，其中更实惠的建地位于Torbay，该地面积为 480平米，要价为$ 499,000。

在西区，目前有140块建地正在出售，花费$ 260,000将在Laingholm买下一块1300平方米的倾斜度较大的土地。可以在这里修建一栋面积为150平米左右的Pole House。（所谓Pole House是一种特别类型的房子，属于木制地基，通常是在落差较大的坡地建造，有木材Pole支持房屋地基甚至是屋顶。）预计该房造价为67万新西兰元，总计93万新西兰元。而其他城区如Massey，Glen Eden，Titirangi和Hobsonville的建地价格基本都在42万新西兰元以上。

在Manukau，目前有超过400块待售建地，最便宜的建地要价为299,000新西兰元，那是一块位于Weymouth的452平米的建地。而Mangere Bridge和Flat Bush的建地价格分别为$500,000

和$620,000。

因此，买房建地未必能真正省钱。但它的好处是你不需要支付高额的首付款，也不需要在短期内为住宅支付高额的维修费。

不过，在经历了之前非常火热的市场之后，目前的上市房源数量非常高，再加上销售额和拍卖清盘率的下降，目前房市更加倾向于买家。这意味着买家有更大的空间获取更优的价格。而对打算卖房的房主来说，眼下的市场需要他们在售卖房屋之前要更加注重细节，以避免自己的住房不能卖出合理的价钱。

【部分内容编译自NZ Herald】