罚金高达数万纽币！这场租赁纠纷，给房东/租客都敲响警钟！

后花园1月10日援引nz herald报道：上个月，基督城租赁法庭审理了一场租赁纠纷，最终租客被判罚高达21,000多纽币，给租客和房东都敲响了警钟。

租客Phillipa Marie Miscall 和Aaron Roy Cooper被判向房东Yoomi Jung和Moonsung Jun支付21,498纽币，其中包含了拖欠的租金以及房屋的维修费用。

这套出租屋位于Casebrook的Regents Park Dr 159号，租客对房屋进行了严重破坏：墙壁被毁，厨房和浴室内的家电被砸，室内和屋外到处都是垃圾，总之一片狼藉。

新西兰房产投资者联盟的首席执行官Andrew King表示，这起案件是去年8月新租房法规实施以来的首个大案。但赔偿金仍不足以弥补房东的修缮费用。

“去年8月实施的租赁新规限定了租客对房屋损坏的责任，规定赔偿金最高不超过4个月的租金或保险索赔后剩下的费用。我们以及保险协会认为，这个新规会导致租客更加不爱惜出租屋，而这个案件似乎证明了这一点。”

这起案件中，因为所有的损害赔偿是单个列出，所以赔偿金才超过了4个月的租金。

King表示，法律应该回到让租客对他们造成的损坏负全责上来，房东应该坚持让租客买保险，以支付他们造成的损害。

他提醒其他房东，要小心那些对房屋造成重大损害被判罚过的租客。“我们要求联盟的成员要经常在网上查看租赁法庭的判决，我们希望多数房东都这样做。”

这个案例中，赔偿金的具体数额如下：

-租金欠款（截至9月20日）：$8457.14

-修缮房屋墙壁：$5625

-修缮马桶：$110

-更换冰箱门：$200

-修缮浴室面盆：$180

-更换冰柜配件：$103.50

-更换插座：$43.64

-园艺、垃圾清理和倾倒费用：$606.36

-打扫费用：$1610

-修缮车库门：$2960

-更换地毯：$1500

-更换锁和钥匙：$37.76

-更换灯具：$44.97

-起诉费：$20.44

总计：$21,498.81 ，扣除$2960的押金，租客需向房东支付$18,538.81。

法庭命令租客两人“立即”向房东支付这18,538.81纽币。

Andrew King

King表示，这种性质的破坏很普遍。“租客大肆破坏房子后就将其遗弃，欠下一大笔租金，在租期未结束前就跑了。我希望所有的房东都在网上看看租赁法庭的判决，这样这些租客就难以再找到下一个房子出租，不会再对另一个房东造成这样大的损失。”

本案中，房东出席了庭审，但租客缺席。判决称，很可能此前租客Aaron
Cooper宣布了个人破产，如果这在判决之前，该判决可能无法对其强制实施。法庭要求租客提供破产证明给Insolvency Services。

King担心房东是否能获得一分一毫的赔偿金。“这些可怜的房东很难拿到钱，他们要承担所有的维修费用和拖欠租金，因为保险商很可能将每个损坏作为单独的事件处理，很多项的索赔金额都无法抵消修缮费用。”

King表示，房屋损害是房东打官司的第二大常见原因。他说：“我们在2015年进行的成员调查显示，67.7%的诉讼涉及欠租，27.8%涉及房屋损坏，这就占了超过95%的诉讼。”

他表示，损坏是房东面临的最大风险。“这不仅是一个巨大的财务负担，还会让房东非常苦恼，导致精神健康出问题，降低他们对未来租户的信任，许多房东在遇到这种情况后会把房子卖掉。”

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12299196

（责编：Diane）