做到以下几点，买房不吃亏！

后花园新西兰房地产在线3月20日报道：大家都知道，新西兰房产市场这两年发展可谓如火如荼，房产市场早已是卖方市场，对于置业者尤其是首次置业者来说，要在竞争如此激烈的卖方市场中占到丁点儿便宜谈何容易，俗话说得好，便宜不能随便占，但亏也不能随便吃。对于置业者来说，在购房时注意到以下几点也能有效保障自己的权益。

(一) 获取专业的法律建议

在决定购房前，你要和你信任的律师对洽相关的注意事项，在签署购房协议之前可以让律师帮忙检查合同是否存在纰漏之处以及潜在的风险。

(二) 竞买

在竞买时，你可以要求卖方提供详尽的文件，如建筑报告、土地报告等相关文件，这样保证你对所购房产有一个充分的了解。虽然卖方不太喜欢附加太多的条件，但这是你的权益，卖方和中介必须满足你的合理要求。

(三) 签署合同

一旦在合同上签字，该合同的法律效应就正式生效。如果其中某个条件未来满足要求，比如你发现建筑报告存在严重出入，如果你的合同是有条件的，那你可以立即终止合同或者重新商定价格。如果你已经确定所有条件无误，而且竞价已经无条件发出，那就很难对生效的合同做出改变，如果非要改变，那你很有可能收不回你的首付。

要注意的是，在房屋拍卖时的竞买一般都是无条件的，如果你的竞买是有条件的，那卖方就可以选择其他无条件的竞价，所以，当卖方收到了其他竞价的时候，你不用非要提高价格以匹配别人的竞价，而只需要将你之前附加的条件去掉即可。

(四) 和中介打交道时的注意事项

房产中介主要扮演的是卖方的角色，但同时也须公平对待买方，中介不能给买卖双方施加太多压力，必须均衡对待。

中介不能向你隐瞒所售房产的任何信息，也不能传递虚假信息。中介给你的报价不能低于卖方的预期，广告价格或者指导价格必须在卖方的预期范围内。

如果有多个买方同时竞买一套房产，中介必须告诉你实情以方便你给出最合理的竞价。

所售房产挂在哪个中介的名下并不重要，只要你愿意，你可以和同一个公司的其他中介对接该房的购买事宜。

(五) 交割前注意事项

如果你的竞价已将发出，但还未交割，你有权进行交割前检查，检查协议所列动产是否还在或者有无损坏，如果你发现任何问题，请立即联系你的律师，你的律师会和卖方的律师处理相关事宜。（注：如果你是按揭购房，通常没有该项机会）

(六) 购买期房注意事项

如果你购买的是还未建造的期房，那情况就更加复杂和棘手了，因为房产还未修建，成本也无法控制，如果在此期间建造成本超支严重导致建造不能预期完成或者烂尾，开发商就可以利用“日落”等条款解除和买房的合同，这一点也被一些别有用心的开发商利用，因为当前房价飞涨，很多开发商故意利用”日落”等条款解除合同以谋取暴利。为避免这些情况发生，你应当自行查清相关细节并密切关注整个开发过程

(七) 如果购买过程中出现问题

首先寻求律师的帮助。如果你认为中介没有尽职或者违反规定，你可以向中介所在公司投诉或者向房产中介监管局投诉。

【部分内容编译自STUFF】