矛盾综合体——上调利率会对澳大利亚房产拥有者带来严重影响但又不得不上调
后花园新西兰房地产在线1月18日报道：随着澳大利亚房产市场的火热发展，为了防止房市过热，政府加大了贷款监管力度，银行也在开始提高贷款利率。调查显示，如果贷款利率上升0.5%，澳大利亚五分之一的房屋拥有者将面积财政压力，并且很有可能因此而失去住宅。
澳大利亚房市发展火热，人们竞相购房，澳大利亚房产市场价值已经飙升到了6.2万亿的可怕程度。之前超低利率的贷款环境促使人们争先恐后地抢购房产，殊不知，当他们购得房产时也意味着他们的一只脚已经悬在悬崖半空，因为他们控制不了利率，而政府和银行可以随时更改利率。
Digital Finance Analytics编辑的一份分析报告对2.6万户澳大利亚家庭进行了调查，该调查根据他们的收入和债务情况，分析他们有多大的空间以应对利率上涨，然而调查结果令人十分沮丧。
结果显示，如果利率上涨0.5%，20%左右的家庭（1/5）将面临贷款压力。如果利率上涨0.5%-1%，该数字则会增加到24%。如果将他们当前4.5%的平均贷款利率增加到7%的长期平均利率，那接近一半（42%）的家庭将会面积巨大的财政压力。
Digital Finance Analytics在该分析报告中写到：这次调查非常重要，随着资金成本增加以及监管部门对贷款进行了严格控制，未来几个月贷款利率很有可能会上涨。
虽然大家都在期待储备银行将今年的现金利率维持在1.5%，不过最近几大主要银行已经开始上调房贷利率。就在这周，NAB银行上调了一系列固定利率的房贷和投资贷款。
贷款利率的上涨增加了贷款持有者的财政压力，同时社会和经济面也会临相应风险。下面我们将从三个方面剖析贷款利率上涨。
贷款利率上涨在意料之中
Digital Finance Analytics负责人Martin North表示，上调贷款利率虽然在意料之中，但还是令人担忧。一直以来人们认为买房是最好的投资方式，加上之前利率很低，财政压力小，所以人们疯狂买房。但是如果利率一直维持在超低水平则会带来灾难性的后果，尤其是在工资停滞不前的环境中，我们面临的社会风险就会更大。
2005年全球经融危机发生之前，人们的收入增长水平超过房价增幅，因此房贷问题并不凸显，但是现在情况不一样了，在2016年第三季度，澳大利亚的工资增幅处于历史最低水平。当前澳大利亚的债务与收入比率也是出奇的高，自1988年以来，家庭债务和可支配收入的比率几乎实现了3倍增长，从64%猛增到185%，这也意味着很多澳大利亚家庭债台高筑，而房贷占到其中很大的比重，但是工资的增长又非常缓慢，偿还贷款变得异常困难，这些家庭也因此面临着巨大的财政压力。
年轻富有的房产拥有者面临的风险最高
因为年轻富有的人士通常是信用卡债务比较高的人群，他们的生活方式决定了这样的结果。由于这部分人收入高，房贷偿还能力大，因此他们一般都是购买价格非常昂贵的房产，同时贷款的数额也非常大，因此加息政策会对这部分人带来更严重的影响，即使利率上调0.5%，这部分人中70%会面临财政困难，如果将现有的平均贷款利率增加3个百分点到达7%，那这部分人中十分之九都会面临财政压力。
North表示，家庭面临财政压力同样会对社会经济造成严重影响，如果他们面临财政压力，他们的消费就会因此受到限制，这不利于经济的发展。
更严格的房贷限制措施非常有必要
当前人们也在纷纷讨论，认为澳大利亚各大银行需要实行更严格的房贷政策。之前由于低利率环境，人们大肆购房，这其中不乏很多人是在长辈资助的情况下获得购房首付，他们没有足够的存款，风险承受能力低。疯狂购房的人们和贷款机构均没有意思到潜在的风险，这就造成了他们继续贷款和放贷的恶性循环。当经济疲软、失业率和贷款利率同时上升时，诸多问题将随之而来，所以，在我们意识到房产危机和经济危机到来之前，政府和银行因该实行更严格的房贷政策控制房市稳定经济，虽然严格的房贷政策同样具有风险，但这是目前唯一的选择。
