销量、售价齐跌！奥克兰的这种房产最近有点卖不动了…
后花园9月19日援引Oneroof报道：据新西兰地产协会数据（REINZ），最近一段时间，奥克兰的乡村住宅，8月份的销量与7月份相比下跌了13%。
截至2019年8月的三个月里，售出的乡村住宅量比截至2019年7月的三个月少了187套。
另外，奥克兰的乡村住宅的中位价也出现了下滑
与去年8月相比，奥克兰乡村住宅的售价下跌了9%，即11万纽币。
乡村住宅为何会出现销量、售价齐跌的情况？
REINZ乡村市场发言人Brian
Peacocke认为，整个冬季销量减少是因为银行收紧了贷款标准。
“银行要求贷款人支付更多的首付，提供更强有力的现金流动证明，而且银行对于选择 ‘只还利息’（interest-only）这种贷款方式的贷款人，也是兴味索然。”
他还强调，奥克兰南面的怀卡托地区
同时他也表示，“房市总是一直向前的。冬季已过，销量肯定会有所增加，卖家们可能会发现另一个价格对他们来说是可行的。”
那奥克兰北面和西面的情况又如何呢？
乡村住宅中介Rene Vos 表示，虽然过去半年以来，Kumeu等地
“这不仅与春季或者低利率有关，我认为还与人们的心情有关。这周的拍卖现场人潮涌动，大部分房子都卖出了好价钱。”
但是他也指出，现在市场上缺乏优质的房产。乡村住宅的买家们都在寻找优质的房产和土地，免得自己还要费力打理。
在Franklin 地区
“卖家们们仍然坚持要价不松口，但是买家们并不想接盘。现在待售日期可长达120天，有些房源是时隔4个月甚至7个月重新上市。”
REINZ数据显示，整个奥克兰地区的乡村住宅平均待售日期已经悄然升至82天，比怀卡托、丰盛湾以及Hawkes Bay的待售日期要多出20天。后者8月份的平均待售日期为58天-64天。
Clarke认为，现在的银行在选择贷款对象时越来越挑剔。他们会在贷款人提交的建筑报告里挑出诸多负面因素，比如树木的修剪以及潮湿问题，但他们最不愿意贷款的房子是那些带有未经许可的建筑的房子，或者在老旧建筑上施工带没有完工证书的房子。
“二十或十五年前，谁在乎这些？每个人家里都是有棚屋或者车库的。但是由于这些建筑没有保险，所以银行就不会借贷给你。”
但是， Clarke 认为，随着价格回稳，并且卖家们意识到他们将在同样的、尽管价格较低的市场上重新购买房子，我们在春季将看到乡村住宅市场回暖。
原文链接：https://www.oneroof.co.nz/news/aucklands-lifestyle-property-market-under-pressure-36727
（责编：Grace）
