拍卖分析 - 奥克兰拍卖会清盘率1/3已经是常态 成交价格仍居高不下！成交价格过百万的占到了一半！

1 清盘率 37%

奥克兰本周参拍卖的房源共有429套，在本周几场拍卖会中，共有159套房源成功售出，270套流拍，清盘率37%. 奥克兰拍卖清盘率维持在35%-40%已经是常态了，地理位置好，靠近学校，地大的房子在拍卖会上仍然是全场的焦点，相反，也有很多房子在拍卖现场无人问津，房东最后不得不选择退出拍卖或者停止上市。奥克兰房地产市场休整期即将到来。

2 按照地理位置分析

429套本周参加拍卖的房源里，奥克兰中区149套，北岸99套，东南区 Manukau 89套，西区56套，其余分布在奥克兰Rodney，Franklin 和 Papakura.  奥克兰本周各个地区拍卖的房源相比上周都有所上涨。

3 奥克兰各个地区清盘率

下面的图表是清盘率按照地区排列，奥克兰中区149套拍卖的房源中，67套成功售出，清盘率是45%，北岸有38套成功售出，清盘率38%，东南区Manukau共有26套成功售出，清盘率29%，西区的清盘率29%。从各个地区的清盘率，我们可以看出奥克兰中区和北岸的是相对比较高的，也印证了地理位置的重要性，相对而言，奥克兰中区，北岸，东区的刚性需求仍然非常高，在拍卖现场争抢的人不少。

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4 成交价格过百万的占比49%

本周通过拍卖的售出房源中，价格超过百万共有67个，占比49%！其中100万到200万的占比39%， 50-100万的占比50%。 低于50万的成交数量1%.

一方面是清盘率不高，另外一方面是成交价格居高不下，本周的成交的房子有一半售价超过了100万新西兰元。小小的拍卖现场，多少买家和房东暗地里进行较量，或许对于很多房东来说，如果拍卖价格达不到心理价位的话，宁愿选择不卖，或者再继续等有缘的买家。

5 奥克兰本周拍卖中位价99万

我们本周总共收集并审核了135套成功拍卖的房屋价格，基于这135套的结果，我们计算出奥克兰本周拍卖的中位价是$99万新西兰元, 均价是120万新西兰元, 均高于上周的价格！

6 拍卖价格排名前三的房子

本周拍卖前三的房子都位于奥克兰中区，价格也都超过300万，Location! Location! and Location 一直都是房地产市场永恒不变的真理。 小编也刚刚明白，不必太在意各大媒体发布的数据统计（包括后花园的拍卖分析），无论是中位价还是均价，只能作为宏观市场的参考，好的Suburb, 好的街道，仍然是买家争抢的重要因素。

第3. Mission Bay 4房 独立别墅  成交价: $3,327,500

位于Dudley Road, Mission Bay, 房屋编号是SH6689, 类型是独立别墅, 土地面积是627平方米, 室内面积是315平方米, 房间数是4, 浴室数是3. 政府CV是$2,700,000 . 本周以$3,327,500 价格成功售出, 相比政府CV价格增加了23%.

第2. Remuera 4房 独立别墅  成交价: $3,400,000

位于Mt Hobson Lane, Remuera, 房屋编号是592181, 类型是独立别墅, 土地面积是670平方米, 房间数是4, 浴室数是2. 本周以$3,400,000 价格成功售出.

第1. Mount Eden 4房 独立别墅  成交价: $3,600,000

位于Landscape Road, Mt Eden, 房屋编号是591776, 类型是独立别墅, 土地面积是1203平方米, 房间数是4, 浴室数是2. 政府CV是$1,910,000 . 本周以$3,600,000 价格成功售出, 相比政府CV价格增加了88%.

拍卖结果