新CV推动新一轮房价暴涨！奥克兰房市三年等一回，翌年3月上涨18.1%！

后花园房地产在线11月21日报道：

昨天，奥克兰548,000套房产的业主经历了“一夜暴富”：CV估价在2014~2017年间的平均涨幅达到了45%，整座城市的房屋均价跃升至$107.6万纽币；一觉醒来，又有15万人新晋“百万富翁”之列了。

【官方眼中的CV】

Auckland Council网站对于CV的官方解释如下：CV(Capital Value)是政府为收取地税而给房屋做出的估价，因此也叫RV(Rateable Value)。官方公式：CV=LV(Land Value，土地价值) + IV(Improvement value，附加价值，不与建筑本身价值划等号)

【坊间流传的CV】

尽管市议会口口声声反复强调“CV价格并不等同于房产的市场价格”，但是依然无法撼动在坊间进行房产交易时普遍将CV作为“价格指导”的重要地位——因为这是政府评估给出的，效果等同"官方加持"。

【房市眼中的CV】

这三年来，随着奥克兰房价火箭般的涨势，CV价格早已被市场价格远远抛在身后。2014年政府估价出炉后，翌年3月，来自新西兰房地产协会（REINZ）的统计显示，奥克兰地区的房屋销售中位价比2014年11月公布的CV估价高出了18.1%。这一溢价速度远超新西兰其他地区的平均水平（6.4%）。

在当时，一些屋主在出售房产时，要求进行独立注册估值，而不是依靠市议会公布的CV估价。一时间，很多专家对2014版CV估价忧心忡忡，因为在那版估价刚刚出炉之后，奥克兰房价就开始飞涨，CV估价几乎从公布的第一天开始，就远远落后于奥克兰房屋的实际售价。

【历史总是惊人得相似】

奥克兰房市在2014年CV出炉之后就进入了快车道。在过去的三年中，高于CV价格成交的的房产不计其数，双倍于CV价甚至更高的成交价格在奥克兰更是屡见不鲜。

(上图可见，奥克兰房市与CV的价差最大，售价比CV平均高出了37.4%)

（2016年10月，中区一栋房产以CV估价的两倍售出）

（2016年7月，南区一栋房产以近乎CV估价的4倍售出）

（今年7月，中区一栋房产以CV估价的两倍售出）

（今年4月，东南区一栋房产以CV估价的两倍售出）

（今年2月高出CV价两倍售出的房产记录）

面对新CV的普遍大涨，对于那些只有一套自住房的业主来说，一想到明年可能增加的地税，狂喜中也夹杂着一丝焦虑；但是对于近期有打算将房产上市的业主来说，那么新CV必定将推高卖家的心理预期，接下来的拍卖场上，必定精彩迭出，好戏连连。奥克兰房市会重现三年前的盛况吗？所有人都在拭目以待。