奥克兰房价乍暖还寒，谁将是拯救房地产市场的那一束光？

后花园新闻部8月7日援引NZ Herald报道：

最新数据显示，奥克兰房市并没有停滞不前，实际上，本地房价正逐步下降，人们担心这是否首次置业者也在退出市场的信号。

此前，待售豪宅的数量有所下降，在过去18个月里，整体房产价格持续下跌。

分析机构OneRoof-Valocity今天（8月7日）公布的数据显示，7月份奥克兰房屋中位价达到82.5万纽币，同比下降5万纽币，下降幅度达3.7%。

而且和2018年同期相比，今年的房价每个月都在下跌，而且在过去17个月里面只上涨过一次。

Valocity估值业务负责人James Wilson表示，很明显，房价实际上并非仅仅保持稳定，而是在下跌。他说:“奥克兰房市在过去一年里，虽然下降幅度相对比较小，但仍在下降。在过去10年的房地产周期中，这是像奥克兰这样一个大市场首次出现疲软或下跌。”

然而，尽管房价10年来首次持续疲软，但仍未大幅回落。

OneRoof-Valocity的数据显示，7月份房价仍比5年前高出40%以上。

最近推动房价下跌的因素之一，是奥克兰出售的高价住宅数量急剧下降。

Wilson说，奥克兰在过去三个月售出的所有房屋中，售价不足100万纽币的房产占总数的75%。

150万纽币以上的房产销售，仅仅占了总销售额的7.6%。

高端买家的缺席，使得高端地区房价有所下跌。譬如北岸(North Shore)的房屋中位价下跌5.5%，从一年前的109万纽币跌至上月的103万纽币。

这也令首次置业者和投资者成为最活跃的购买群体。

但房地产网站OneRoof的编辑Owen Vaughan说，最新数据显示，受首次置业者和投资者欢迎地区，譬如Waitākere, Papakura和Rodney，房价目前也开始遇冷。

而且上个月，首次置业者申请房屋贷款的人数也有所下降，表示他们可能也在退出市场。

Vaughan说：“首次置业者是奥克兰最大的购房群体，但奥克兰的可负担（价格50万至80万纽币之间）的房产存量是有限的。”他表示，如果首次置业者的数量下跌，那么可能将没有买家群体能填补这一空白。

尽管存在种种担忧，但Valocity的Wilson认为房价不会暴跌。他表示，奥克兰仍然存在住房短缺的问题，进入奥克兰的人数始终比离开的多。

专家们预测，新西兰储备银行今日会把官方现金利率OCR进一步下调至1.25%的新低，银行股很可能会继续向购房者提供低水平的利率。

房产分析机构CoreLogic研究主管Nick Goodall对此表示支持。他表示，在CoreLogic QV房价指数显示，奥克兰房价在过去一年下跌2.6%之后，“奥克兰的房价正在明显回落”。

他说，奥克兰的房屋销售时间也延长了，本地挂牌出售的房屋数量，是五年来最多的。他表示，这可能支撑这奥克兰房价，避免崩盘，但同时也让人“很难看出奥克兰房价会因为什么因素而上涨”。

房地产评论员Ashley Church则更为乐观。他认为，与其说奥克兰房价下跌，更应该称之为保持稳定，或者持平。他表示，这是因为一般人们说价格趋向平稳时，通常意味着市场可能会经历价格的小幅下跌，但不会持续下跌超过 5%或6%。

他说：“就定义而言，市场崩盘将是持续下跌20%以上……我们离这个跌幅还差很远。因此，无论如何，我们仍处于经济周期的平稳时期，没有任何迹象表明这种情况会发生改变。”

原文链接：

https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12256048

（责编：jiarong）