Trademe深度数据：奥克兰公寓性价比远超别墅！

后花园新西兰房地产在线6月15日报道：

在新西兰买房，很多人都会纠结到底买公寓好，还是买独栋别墅好？最近，Trade Me Property就使用房产调查程序Property Insights进行了数据分析，结果显示，如果按照每平方米来算，公寓的性价比远远超过了独栋别墅。

数据显示，从全国范围来看，四分位价格的公寓每平方米为5909新西兰元，而类似的独栋别墅，售价为2735新西兰元。公寓的中位价为每平方米8667新西兰元，独栋别墅的售价为5000新西兰元。

在奥克兰，四分位价格的公寓每平方米为8333新西兰元，独栋别墅为6208新西兰元。公寓的中位价为每平方米1万新西兰元，独栋别墅为7884新西兰元。

在惠灵顿，四分位价格的公寓每平方米为5128新西兰元，独栋别墅为3846新西兰元。公寓的中位价为每平方米6325新西兰元，独栋别墅为4825新西兰元。

Trade Me Property的主管Nigel Jeffries表示：“我们的评估标准是按每平方米来计算的，但是还忽略了重要的一点，即独栋别墅拥有对土地的所有权，公寓却没有。”

他说：“购买公寓有几大好处，其中包括拥有自己的地下停车位、居住在繁华的市区、公寓里有健身房、游泳池等配套设施，而且还不用对土地进行定期维护。独栋别墅相对而言就缺少了这些优势，它们通常远离市区，维护起来也很麻烦。”

房产经纪公司City Sales的公寓专家Martin Dunn称，在同等价格的情况下，购买公寓比购买独栋别墅更具优势，公寓的品质和现代感都比独栋别墅强，而且在奥克兰投资买房，公寓正在渐渐成为主流。

他说，现在有很多崭新公寓，每平方米的售价在1万2到1万5之间。“我认为奥克兰的公寓市场太抢手了，就我上班的地方而言，周围的基础设施和商圈结构一直在变化，使公寓生活变得更加舒适便捷了。”

奥克兰房地产投资者协会主席Andrew
Bruce表示，他自己就住在奥克兰的一套公寓里，并认为这种高层生活非常舒适、极具品质感。他说：“这种价格如果买独栋别墅的话，完全达不到这个效果。”

Andrew Bruce表示，现在的公寓生活非常适合他和他的伴侣，他的伴侣现在可以在家办公，也不用操心交通拥堵的问题，而现在很多的空巢老人都选择把别墅卖了，搬到公寓里去住。

如果购买公寓的话，购房者实际上只需负担公寓本身的开销。据Homes.co.nz的数据显示，在奥克兰，公寓的CV估价有64%是基于公寓本身，36%是基于土地。而独栋别墅却恰好相反，37%是基于房屋价值，63%是基于土地价值。在惠灵顿，公寓的CV估价有65%是基于房屋价值，35%是基于土地价值。独栋别墅的CV估估价有56%是基于房屋价值，33%是基于土地价值。

【据Stuff消息编译整理】