新西兰这类高收益地产引发国际关注，海外投资大幅增加！
后花园1月14日援引oneroof报道：全球对高收益商业地产的追求将新西兰推向了世界舞台，新西兰高端地产的海外投资大幅增加。
高力国际本周公布了2019年新西兰交易总结报告，该报告是由高力国际研究部和Capital Markets团队联合编写。
报告指出，2019年是新西兰商业和工业地产的又一个好年头。
高力国际Capital Markets的全国总监Peter Herdson表示，积极的市场行情推动了交易活动。“这些行情包括供需的不平衡、稳定的就业率、良好的税收情况、高度的透明度和低利率。”
Herdson表示，本土私人投资者仍然是新西兰多数地区商业和工业地产交易的主体，但新西兰房地产一直受到海外投资者的追捧。这对该领域长期稳定和健康非常重要，同时为新西兰房地产市场提供了额外的深度和流动性。
Capital Markets的国际交易主管Richard Kirke表示，全球对高收益资产的追求将新西兰推向了世界舞台。“对此，关键在于获得高回报的优质地产， 多元化可靠的投资组合，在新西兰创造新的世界级地产。”
“考虑到国际市场情况和新西兰地产的吸引力，海外买家的兴趣很难衰退。”
该报告发现，500万纽币以上的地产交易稳步增加，且交易活动的周期性波动越来越小。
Kirke表示，对2016年来寻求不低于500万地产买家类型的调查发现，辛迪加组织、上市地产企业和海外买家数量大幅增长。
“越来越多的海外投资者进入新西兰市场，尤其是在过去5年，他们的目标在优质的零售和写字楼资产。”
“全国来看，2017年至2019年6月间，金额不低于500万纽币的写字楼交易中，72%涉及海外投资者。最近，海外投资者也看准了工业地产，包括了裸地和建筑。”
报告还指出，阻碍这一领域持续发展的因素包括全球经济波动和新西兰经济可能面临的减缓（主要受到商业信心低迷影响）。
高力国际Research and Communications总监Chris Dibble表示，目前增长已经从超高速开始减缓。
“然而，下限大概也就仅略低于长期平均水平，这减少了人们对风险的担忧。实际上，成交量增长的最大挑战是投资者能否找到合适的目标资产。尽管市场活动稳定，机会在增加，但投资者想要增长他们的投资组合还是面临挑战。”
“同时预计低利率还将持续一段时间，蓄势待发的投资者带来了潜在需求的增加，将进一步推高房价，尤其是200万以上区间。”
“无论是场内还是场外，积极寻找的投资者都将获得最多的机会——幸运眷顾那些勇敢的人。”
报告还发现，过去4年，商业、零售和工业地产的年交易额接近100亿纽币，每年约5000-6000套地产易手。”
这意味着新西兰价值2170亿的商业地产市场，从价值上说，换手率在5%，与价值1.1万亿纽币的住宅房产市场有差不多的换手率。
2011年以来，200万-490万区间市场的强劲增长，突显出这一价位对投资者的吸引力；同时突显尤其在过去10年来，价格的不断攀升。
工业地产占据年度交易活动的50%，零售约占25%。
尽管有报告称，一些零售商面临着更具挑战性的行情，但零售地产交易并无明显变化。
与工业和零售地产比，写字楼领域的换手率低，但总价更高。这反映了写字楼有更大的规模和更高的价值，尤其是在主要城市的CBD。
原文链接：https://www.oneroof.co.nz/news/yield-hunting-offshore-investors-put-nz-on-the-map-37389
（责编：Diane）
