松绑“禁购令”可能要黄？联合党住房政策现重大分歧，国家党左右为难！

后花园2023年11月7日援引oneroof网站报道：上个月的大选举结果意味着，为了组阁，国家党将需要与行动党和优先党同时达成协议。

据报道，国家党和行动党即将签署协议，但与优先党的谈判仍在进行中，而该党党魁Winston Peters曾在上周末公开暗示，谈判协议可能会充满波折。言下之意，三党在一些政策上还存在着分歧。

虽然在刑事司法制度改革和控制政府开支等必要问题上，三党似乎达成了广泛共识，但在包括影响住房政策在内的几项经济政策上，三党仍存在着关键分歧。

国家党在竞选中做出的重大承诺就是要为处境艰难的新西兰人减税，而部分资金将来自“海外买家税”。

然而，优先党并不支持对禁购令进行松绑——众所周知，这一禁令是2018年优先党与工党联合执政时推出的。

Winston Peters

虽然国家党其他有利于房产投资的住房政策可能会得到赞同，但在各方谈判期间远未得到保证。

OneRoof网站对一些经济学家进行了调查，询问他们对最终大选结果的看法，以及他们认为哪些政策可能会被保留，还有房市的未来如何。

几乎所有的经济学家都断定——国家党将恢复利息抵税政策，同时将明线测试期从10年缩短至2年。

Westpac银行的高级经济学家Satish Ranchhod认为，恢复利息抵税是国家党制定的最重要的住房政策之一，并可能促进市场上的投资活动。

他说:“我们还期待看到与房市相关的其他变化，其中包括分区法的变化，以及租房政策的潜在变化，比如在不同情况下驱逐租户的能力。”

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，恢复利息抵税可能会鼓励投资者重新入市，而为期两年的明线测试期也可能会推动一些房屋销售。

他说，国家党最难获得支持的政策，就是拟议的“15%的海外买家税”，优先党在竞选期间曾明确反对过这一政策。

然而，Davidson指出，新西兰房市在大选前就开始重拾劲头，而且可能会持续下去。

Kelvin Davidson

他说：“房屋销量已开始上升，房价也在大选前触底反弹。也许在国家党领导下，房价的增速可能会比工党快一点。但我不认为价格会大幅反弹，因为当前的住房可负担能力依旧很差，房贷利率也仍处于高位，DTI政策也可能马上实施。”

他说：“从投资者的角度来看，获得税收减免固然是件好事，但你很难找到太多能给你带来现金流的房产。”

Infometrics的首席预测员Gareth Kiernan表示，他对明年房价的预测不是特别强劲，预计涨幅仅为4%，但也有可能会上升到10%。

他说：“明年的利率可能或多或少是横向的，而且首次置业者的负担能力依旧很差。”

Kiernan还认为，恢复利息抵税政策和缩短明线测试期可能会影响城市屋这类的新房建设。

新西兰工会理事会经济学家Craig Renney表示，优先党公开反对松绑禁购令，可能会妨碍国家党实施其30亿纽币减税计划。因为在不征收海外买家税的情况下实现这一目标将非常具有挑战性。

他补充说，国家党、行动党和优先党都致力于审查Kāinga Ora的作用。

此外，鉴于国家党已不再支持《中密度住宅标准》，但它又与潜在的分区变化和资源管理法改革联系在一起，之后联合政府将如何处理这一问题，目前也尚不清楚。

他说：“行动党希望看到土地使用法大幅放宽，而国家党和优先党则希望在这一领域更有选择性。”

Renney还提到，国家党恢复房东无理由驱逐租客的权利，此举也将给租赁市场带来极大的不确定性。

（责编：Gloria）