海外买家禁令或继续维持，国家党减税成疑，其他房产政策能否落地？

后花园11月13日援引OneRoof报道

在未来联合政府的税收政策上，Christopher Luxon表态发生重大转变，他表示不会解除外国买家禁令。

竞选中国家党承诺为中产阶级减税，同时用海外买家税来填补减税的财政缺口。

Luxon今早称，未来仍将致力于减税，但不会像此前承诺的那样，向外国买家部分开放新西兰的房地产市场。

国家党仍在与行动党和新西兰优先党进行联合政府谈判。

虽然在司法制度改革和控制政府开支等问题上，三党达成了广泛共识，但在包括影响住房政策在内的几项经济政策上，仍存在关键分歧。

优先党可能会赞同国家党的其他房产政策，但海外买家禁令是优先党此前和工党共同推出，现在该党依然反对解除禁令。

就未来联合政府的房产政策，OneRoof听取了几位经济学家的看法。

所有人都预计，新政府将恢复投资房的房贷利息抵扣租金，同时将明线测试从10年缩短为2年。但对于海外买家禁令和恢复“无理由驱逐租客”感到不太确定。

Westpac经济学家Satish Ranchhod

Ranchhod认为，恢复房贷利息抵扣租金收入是联合政府的最重要住房政策之一，并可能带动市场上的投资者活动。

“我们还期待房市相关的其他变化，包括分区法的修订，以及影响租赁政策的潜在变化，比如在不同情况下驱逐租客的权力。”

工党执政时取消了“无理由驱逐”规定，在有适当理由的情况下，房东也需要提前90天通知租客搬离。工党政府推出的另一个重要的变化是将定期租约自动转为不定期租约，这使得业主很难在淡季将房产投放租赁市场，因为他们无法在夏季收回房产供自住。

CoreLogic经济学家Kelvin Davidson

Davidson表示，恢复房贷利息抵扣租金收入可能会鼓励投资者重新活跃起来，而为期两年的明线测试可能会推动一些房屋销售。

“有些人可能每周都在给出租房投钱，但又不想卖掉，因为缴纳资本利得税（明线测试的要求）在财务上可能会更糟。”

优先党可能最反对的政策是拟议中的15%外国买家税，该党在竞选期间明确表示反对外国买家重返新西兰房地产市场。

不过，Davidson表示，房市在大选前就开始重拾涨势，而且可能会持续下去。

“销售量开始上升，价格在大选前触底反弹。也许在国家党领导下，房价的增长速度会比工党治下快一点。”

“但我认为不会有很大的上涨，因为在住房负担能力方面没有任何变化。抵押贷款利率仍将处于高位，债务收入比（DTI）仍在讨论之中。”

Infometrics经济学家Gareth Kiernan

Kiernan说，对明年房价的预测不是特别强劲，为4%，但涨幅最多也可能达到10%。

“需要注意的是，明年的利率可能不会有太大变化，而且考虑到首次购房者的负担能力，将房价推高10%会使这个问题更加严峻。”

Kiernan说，房贷利息抵税和明线测试可能会抑制新房建设，特别是联排别墅。

新西兰工会理事会经济学家Craig Renney

Renney称，优先党对外国买家的反对可能会妨碍国家党实施减税计划。“在不征收外国买家税的情况下实现这一目标非常困难。”

他补充说，国家党、行动党和优先党都致力于审查Kāinga Ora（公屋署）的作用。

“国家党和行动党将非常热衷于转向更多的社区住房供应商模式。问题是，当我们有近2.5万户家庭在等待名单上时，我们如何做到这一点，同时又不会扰乱新的公屋供应?”

目前还不完全清楚联合政府将如何处理《中密度住宅标准》，而这与潜在的分区变化和资源管理法的改革紧密相连。

《中密度住宅标准》由国家党前任党魁Judith Collins和工党政府联合推出，但Luxon已经明确表示不再支持这项计划。

“行动党希望看到土地使用法规大幅放宽，国家党和优先党希望在这一领域更有选择性。”

Renney还认为，恢复“无理由驱逐”会给租赁市场带来巨大的不确定性。

责任编辑：charles