买方市场已至？经济专家浅谈本周房市热点

后花园2022年4月19日援引OneRoof网站报道：

本周CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davison 浅谈了关于房地产市场的五件大事。

1. 央行加快利率调整

显然，上周在经济和房地产方面的大事件是官方现金利率（OCR）上升0.5%，达到1.5%。对于通胀预期，央行决定尽早行动。而这一行动已经反映在抵押贷款利率的上涨中，而且该利率还会进一步上涨。相比以前的抵押贷款利率的增长速度，从当前开始抵押贷款利率增长速度可能会更慢和/或幅度更小（因为未来的OCR增长在某种程度上已经“反映在价格中”），但典型的1-2年期固定利率仍可能在未来几个月内增长至5.5%-6%之间，甚至可能略高一些—对于50%需要在明年调整当前贷款的借贷人来说，他们将面临重大的挑战。

2. 3月份交易量和房价走势更加疲软

3月份中介和私售市场的销售活动比一年前下降了约30%，这是连续第10次下降。与此同时，所有证据都表明，随着抵押贷款利率上升，贷款条件依然严苛，以及那些设法获得融资的买家能够购买的房源选择性增多，他们有更好的议价资本，因此房价将持续走低。Kelvin Davison表示全国大部分地区的卖家获得的报价可能不尽如人意。

3.似乎已经开始出现人才流失

最新的移民数据显示，新西兰在过去的三个月每个月都有公民外流（按净值计），从去年11月以来，总计流失人数约1200人（经季节性调整）。当然，放宽边境限制可能会有更多的新西兰人回国，但显然也有很多人想要离开新西兰，这将是一个值得关注的重要趋势。尽管Kelvin Davison表示对短期内移民会在多大程度上真正影响房地产市场持谨慎态度（例如，信贷条件和成本似乎对房地产市场的影响会更大），但人口流失只会加剧这一影响。

4. 注意本周通胀

最引人关注的第一季度的CPI数据将在周四上午10:45发布。仅在第一季度，物价总水平似乎就上涨了2%左右，而在过去一年中物价总水平上涨了7-7.5%。如今的通胀率创下了过去30年来的新高。当然，众所周知通胀率很高，所以大家对此不会感到特别惊讶，重要的是，央行已经在采取行动，所以CPI不会对利率产生太大的影响（如上所述，利率已经在上升）。

5. 交通灯级别降为黄色和新西兰活动指数

本周未，新西兰统计局将发布3月份的经济活动指数（NZAC）—这一指数及时揭露了当前的经济状况，2月份经济增速疲软，3月份预计也将继续疲软。当然，受到交通灯级别下调影响，4月的经济活动指数有望得到提振，因为国内服务业的经营限制将更少。

（责编：Alice)