尴尬！去年爆火的房源如今却卖不动？奥克兰中介透露关键原因

后花园2022年5月25日援引oneroof网站报道：据奥克兰和哈密尔顿两地中介透露，去年遭到土地银行家和开发商疯抢的大地物业，如今已成为最难销售的物业类型之一。

这些中介反馈称，此前买家对此类物业如饥似渴，但现在需求已被榨干耗尽。

驻哈密尔顿的Lodge中介Blair Pointon介绍，由于工程遭遇了拖延，很多开发商正面临项目停摆的风险。

他说：“通常来说，新房项目还未完工就能销售一空，但现在项目几近完工，却仍有大量的房源滞销，开发商也不能继续投入下一个项目。如今房价下跌，情况更是雪上加霜。”

目前Pointon手中就有一个占地2133㎡的开发项目无法卖出，而原本该项目的目标客户是土地银行家和开发商。

另一边，3卧房的销量却依然火爆。

Pointon在Young Street附近卖出了一套3卧房，成交价为101.6万纽币，比其RV估价高出了120%。

Harcourts驻Glenfield市场中介David Ding指出，目前那种占地面积大，而且上面盖有旧房子的物业最难销售。他说，此类物业的目标客户是开发商、投资者和土地银行家，但受到市场监管政策制约，以上群体的购房意愿被削弱了。

目前Ding手上就有两、三套这样的房源，这些房源上市至少有3个月了，但仍未卖出。

他说：“去年这些物业非常畅销，3周内必定会卖出。今年我手上最难卖的就是这种房子。”

据Ding介绍，这些房子其实很适合作为首套房，但前提是价格再降约20%。

他说：“首次置业者的经济条件与开发商悬殊太大，他们是不太可能接受这一市场价格的。”

Ding表示，一块占地650㎡的土地，对于开发商来说可以细分4块住宅建地，但对首次置业者来说，只不过意味着他们的孩子或宠物能有更多的户外活动空间。

他说：“对于卖家来说，持有此类物业，目前只有两种选择，要么耐心等待开发商重新入市，要么就迎合首次置业者市场。”

据Ding介绍，现在市场上之所以还有这类房源，是因为卖家可能要离开奥克兰、正在办理离婚手续，或者要搬去养老村，而不是因为有开发需求。

Ray White驻Papakura市场中介Anthony Russell表示，自去年11月以来，Papakura当地的大地物业销量低迷，原因是开发商不愿购买。

他说：“究其原因，是一些开发商手头的项目还未完工，他们无法获取劳动力、建筑材料、供应商，同时还面临着航运延误和商品成本上涨等问题。”

Valocity的估值主管James Wilson表示，去年奥克兰和其他中心城市的大地物业销量火爆，因为这些物业有很大的开发潜力，如今它们却面临滞销的困境。

他说，这与过去12个月到18个月的情况完全相反，当时的需求异常高涨。

Wilson指出：“现在买家可能意识到，持有这类物业的成本变高了，如果要进行土地开发，时间线也会被拉长。”

他补充说，考虑到建筑工程受到拖延、利率飙升、成本增加，还有持有时间变长等因素，一些人可能意识到自己无法获得预期的投资收益。为了减少损失，他们只好对物业进行转售。

（责编：Gloria）