首次购房者将迎三重利好，经济学家：建议行动

后花园8月24日援引OneRoof报道

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr预测，首次购房者的春天很快就将到来。

较低的房贷利率、稳定的房价和生活成本压力的减轻，三重利好因素正在赶来的路上。

Kerr在对未来几个月的经济前景做出分析后，发现了许多对首次购房者有利的迹象。

他表达了以下几个观点：

首先，房价已经下跌很多，“虽然还是很贵，但比一年半之前便宜很多，这是巨大的转变。房价更公平，用央行的话说，叫做更可持续。”

其次，他认为房贷利率的好消息即将到来。“我们希望在今年年底前看到房贷利率下降，我们认为，数据显示经济已经发生了足够转变，能够进行合理的降息。”

来自REINZ和OneRoof的最新数据都表明，新西兰许多地区的房市已经触底。

全国平均房产价值在截至7月底的三个月内下跌了1.9％，至94.3万纽币，跌幅大约是年初的一半，而来自REINZ的数据显示，奥克兰的中位数售价正在趋于稳定。

这些数据强烈表明，房价即将开始反弹。

“此前，创纪录的低房贷利率导致需求激增，房地产市场经历了大规模的繁荣，价格在短短18个月内跃升了45％，令人震惊。”

Kerr说，全国房价从高峰到低谷下跌了17%，基本回到了2021年的水平。

“未来几个月可能还会继续下降，但我们相信市场正处于复苏的初期。我们认为房价将很快触底。”

利率下降后，人们能够贷出更多钱，还贷压力也会减轻。Kiwibank还认为，央行将进一步放松LVR限制。

春夏是传统房市交易高峰，Kerr预计，到时会有更多房源待售或待租。

但Kerr指出，房源供应是一大问题。“新西兰长期面临住房短缺。现在情况更糟”。

他做了大致计算：目前新西兰每年迎来7.2万新移民，最多时可能会达到10万。“假设每套房子住2.4个人，那么需要额外供应4万到5万套住房，但新西兰只建造了2万到3万套。”

责任编辑：charles