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房价下跌,通胀高企,借款人将面临更大风险!

头条作者: Rachel
房价下跌,通胀高企,借款人将面临更大风险!
摘要人们举债买房,但当买完房子后,房价下跌,跌幅为20%到25%。

后花园2023年3月28日报道:

经济学家表示,当前的通胀对借贷者来说并不利。

尽管在高通胀环境下,借款人的债务实际价值可能会降低,但经济学家指出,其他因素也在起作用,使得这一轮通胀可能会让借贷者的情况更糟,其中主要是因为很多债务都与正在贬值的房屋有关。

“人们举债买房,但当买完房子后,房价下跌,跌幅为20%到25%。”

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示,在上世纪70年代和80年代通胀高企期间,房价也在上涨,因此借钱买房的人能够“把钱用起来”,并在债务价值下降的同时看到“巨大收益”。但现在,随着房价下跌,以及债务水平高于收入水平,更多的人处于更脆弱的地位,他们的境况比没有发生通胀时更糟糕。

他表示,利率大幅上升,人们将不得不偿还更多的债务,而他们已经背负了更多的债务,因此对加息更加敏感。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan也认为,房价的下跌对许多借款人来说是一大问题。

“对于那些在2021年买了房子的人来说,他们的债务相对于物业的实际价值已经增加了,加上他们偿还债务时支付的金额也大幅上升,因此他们的处境更加糟糕。高通胀带来的唯一好处是,相对于债务,他们的收入可能也增加了,但增幅不及抵押贷款支付额。”

尽管通胀可能会带来一些好处,例如促进相对价格的调整,但经济学家们指出,通胀对于债务收入比显著高的人来说,利息成本的增长可能会快于他们的收入。而央行可能会降低现金利率以应对通胀,因此利率可能不会再有太大空间继续走高。

(责编:Rachel)


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