大选过后，新西兰房价将触底反弹？最新分析报告出炉，看完让人恍然大悟！

后花园2023年2月10日援引oneroof网站报道：如今新西兰房市仍处于下行周期，很多买家和投资者都在观望，希望等大选结果尘埃落定再决定是否入市。

要知道，今年国家党有很大的机会可以胜选，而投资者最关心的利息抵税政策和明线规则法案也有可能做出重大调整。如若成真，购房活动的升温极有可能会助推房价从低谷中反弹。

然而，今天的一项分析报告却显示，大选其实很少对新西兰的房市活动产生影响。

房地产公司Colliers通过对过去7次大选前后3个月的房屋销售活动进行分析后发现，除了一个选举年，其他所有选举年都没有对销售活动产生重大影响。

这份研究报告的作者——Colliers的战略咨询主管Chris Dibble指出，总体而言，主要政党的政策差异还不足以改变房市的走向。

投票前后的房市活动主要受市场监管政策，还有一些与竞选无关的因素推动，例如LVR、利率、融资、移民、住房存量和lockdown等等。

唯一的例外是2014年大选，当时工党计划引入资本利得税和海外买家禁购令，并吓坏了市场。

Dibble认为，今年的大选可能会对市场产生更多类似的影响。

他说：“当我们展望2023年的时候，两大政党的住房政策可能会出现分歧。”

尽管现任总理Chris Hopkins曾发誓要履行上届政府的诺言，宣布不会在本届任期的剩余时间内征收资本利得税，但他并没有承诺未来工党可能会做什么。

Dibble表示，围绕工党最近出台的房产税问题，其中包括将明线测试时间延长至10年，以及取消利息抵税政策，这些都可能对市场产生影响。

国家党住房事务发言人Chris Bishop表示，尽管工党完整的住房政策尚未公布，但该党致力于恢复利息抵税，并将明线测试期缩短至两年。

Dibble表示:“如果这些(政策)被逆转，我们可能会看到投资活动升温。”

Valocity的估值主管James Wilson表示，他们也就大选对房市的影响进行了独立分析，并得出了与Colliers相似的结论。

他说：“关键是，在新西兰，房价并没有真正受到大选的影响。这归根结底是因为还有一系列其他变量因素在影响市场。”

Wilson表示:“自住买家受选举周期的影响往往比投资者小。他们倾向于不顾大选结果买进或卖出，因为大多数人都在制定长期计划。”

他说，将投资者当前的市场行为与即将到来的大选联系起来是不明智的，但几个月后，大家可能会发现投资者忽然按兵不动，希望等10月14日大选结果尘埃落定后再做出下一个投资决策。

Wilson表示，相比首次置业者和自住家庭，投资者可能会进一步推迟入市时间。

然而，他也认为，2021年颁布的税改政策将受到严格的审查。对投资者而言，减税将成为一个热门话题。

Wilson表示，过去40年来，由于房市需求的升温，大选对市场的影响已经减弱。

Bayleys研究主管Chris Farhi则指出，有关选举影响的坊间证据不够统一。

他说:“一些中介预计，在大选前的几个月里，买家的决策速度会放缓，但另一些中介则没有观察到任何实质性的影响。”

Farhi表示，今年外部因素对市场的影响可能更大。

他说：“目前一些人声称通胀和长期利率正在见顶。我们的观点是，通胀和利率的走软将在今年下半年提振房屋销售活动。”

他表示，今年下半年的经济活动，在很大程度上都受到利率的影响，而非大选。

Farhi他指出，与以往几次大选相比，今年大选对业主带来的下行风险较小。

他说：“如果政府换届，我们可能会看到投资者迎来更多的利好。如果政府没有换届，短期内政策的变化也微乎其微。因此，这次大选给投资者带来的影响要么微乎其微，要么就是积极的，而非明显的下行风险。鉴于下行风险降低，那么投资者在大选前推迟购房决策的可能性也会随之降低。”

（责编：Gloria）