Westpac：明年房价将会大涨！但2022年市场会发生一个重大变化！
头条作者: Roy Liu
摘要Westpac银行的经济学家认为，当前房价上涨的真正驱动因素是超低的利率水平。
后花园2020年12月7日报道：Westpac银行的经济学家认为，新西兰的年度房价通胀率将在明年6月达到16％的峰值，然后到2021年底略微下降至12.2％。
该银行的经济学家在Westpac最新一期的《房产简报》（Home Truths）中表示，目前火热的房地产市场可能会持续到明年。
“目前，所有常规的经济指标都在重新调整，这表明至少未来几个月房价将持续快速上涨。”
Westpac银行的经济学家认为，净移民和住房供应不是房价上涨的驱动性因素。因为，自今年4月以来，净移民一直为零，建筑业仍在蓬勃发展。在他们看来，当前房价上涨的真正驱动因素是超低的利率水平。
当利率下降时，在租房还是买房的两大选择之间，人们会更倾向于买房。
不过，Westpac的经济学家预测，利率最终还是会再次上调：从2022年开始，房贷利率将大幅上调。
如果这一预测成真，那么利率上升最终将使房市降温。
通过将房贷利率和房价走势进行对比，我们发现，房价涨幅最大的时候恰好是房贷利率水平最低的时期。
Westpac的经济学家认为，届时房贷利率将上升到较高水平，而房价也会因此从21世纪20年代中期左右开始下降。
不过，需要注意的是，在过去的二十年中，租金的上涨速度比通货膨胀快29％，但房价却实际上涨了158％。这表明，房产是极为有效的抗通胀资产。
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（责编：Roy Liu）
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关键词:房市
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