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经济学家:LVR限贷措施效果显现,但比预期要弱

房产作者: Rickren
经济学家:LVR限贷措施效果显现,但比预期要弱
摘要最新的房产数据显示储备银行的新的LVR限贷措施起到了意外效果,明显降低了房价的涨幅,但依旧效果有限。

后花园新西兰房地产在线9月19日报道:根据NBR消息显示,最新的房产数据显示储备银行的新的LVR限贷措施起到了意外的好效果,明显降低了房价的涨幅。

奥克兰房价的年涨幅已经降到了单位数。房产协会的数据显示,房价7月年度涨幅从16.3%降低到11.7%,奥克兰的价格更从13.6%下降到8.2%。

Westpac的代理首席经济学家Michael Gordon称,全国大部分地方房价增速的回落不属于意外。每一轮的限贷政策退出后,这种现象都会发生。一方面,买家缺少足够的资金支付首付,所以他们离开了房产市场,其他买家则在限制实施前进入到市场中。

不过Gordon称,最新的限贷政策效果极为有限,未能改变7月份房价的强劲增长,令他感到意外。

经过季节调整后的销售数据显示,8月销量比7月份上涨了1.3%,但按年来看,8月销量7527比去年同期下降了3%。

而此前新的限贷措施生效后,销量曾呈现明显下跌的趋势。

房源短缺困局

销量未能明显下跌,其中一个原因就是房源的短缺。

数据显示,新上市可售房源数在8月份按年下降1%,而可售房源的库存量仅够14个星期的销售,远低于长期平均33周的销售周期。

另外市场上也有迹象显示,卖家们正在观望事态的发展,他们期望等待房产价值在限贷政策影响后,能有进一步的增值。

而另外最新数据的情况也表明,房价快速上涨已成了全国范围的情况,尤其在南岛范围,基督城意外地区也在经历房价的持续上行。

“有人说奥克兰房产市场有一个光环效应。我认为这个光环效应的范围可能已经变得极为广大了。”

而房价的上行同时也反映了抵押贷款利率的持续走低。

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