央行倍速降息？Westpac口风突变：OCR年前或再降100基点；房市入春，销售旺季开始
随着春季不断深入，住宅交易市场也开始骚动。
01 买房机会窗口出现？
先看Realestate.co.nz的最新数据。
整个9月，住房存量保持高位，而平均要价保持平稳。平均要价同比上涨0.2%，环比上涨2.7%。
要价已经20个月基本保持平稳，这是自17年前Realestate.co.nz有记录以来最长的价格稳定期。
平台发言人Vanessa Williams表示：“近两年来，全国的平均要价一直徘徊在$86万至$89万之间。我们从未见过价格保持如此长时间的平稳。”
由于下一次OCR审查将于10月9日进行，Realestate.co.nz认为买家可能急于在市场再次转变之前采取行动。
Williams指出，虽然高库存需要时间来消化，但市场变化是不可避免的。
“虽然我们不会在一夜之间看到市场变化，但它是周期性的，最终，我们会看到变化。对于那些等待最佳时机进入市场的人来说，这可能是他们一直期待的机会窗口。”
“房地产市场价格在2023年1月开始趋于平稳，当时全国平均要价为$879,53。近两年后，我们的价格为$870,110。”
“这为买家和卖家提供了罕见的市场可预测性。买家可以自信地进入市场，而卖家可以根据这些趋势调整预期。”
全国范围内，9月份的库存水平仍然很高。在8月份略有下降之后，待售房产总数超过3万套。
这是自2014年以来9月份住房存量首次超过3万套，比2023年9月多出约6500套。
Realestate.co.nz表示，9月份新房源“激增”，全国同比增长18.7%，环比增长15.3%。
“这是三年来9月份新房源的最高水平，凸显了卖家信心的恢复。”
“我们通常会在此时看到挂牌量增加，因为天气转暖会鼓励卖家将房屋投放市场。”
“然而，自2021年以来，春季开局较慢，9月份的房源数量较为低迷。今年，春季活动恢复到更为典型的状态，新房源数量接近1万套，而前几年的平均水平约为7000套。”
02 销量涨、价格跌 如果说Realestate.co.nz反映的是供应端情况，那透过Barfoot &Thompson数据，我们则可以一窥新西兰最大住宅交易市场奥克兰的需求端。 Barfoot & Thomson在9月份的销售量有所增长，但房价却呈现下跌趋势。 该公司在9月份共售出986套住宅物业，高于8月份的889套和去年9月份的825套。上个月的销售量是自2020年以来的9月最高水平，表明春季销售旺季已经开始。 与此同时房价却有所走软。9月份的销售中位价连续第三个月下跌，降至$934,500。相比6月份的$1,020,000，三个月内下降了$85,500（-8.4%）。9月份的销售中位价也是自2020年以来最低的同月价格。 Barfoot & Thomson平均售价在上个月也迎来连续第六个月下跌，降至$1,081,269。 9月份，该公司收到了1560个新挂牌房源，是自2020年以来的9月最高水平，这帮助其将总房源数量维持在较高水平。截至9月底，Barfoot & Thomson总共拥有5039套待售房源，比去年9月份增加了20.2%。 自今年2月以来，Barfoot & Thomson的库存水平一直高于5000套，哪怕过去五个月库存量在缓慢下降。上一次发生9月底库存超过5000套的情况还是在2010年，意味着库存水平达到了14年来的最高点。 03 倍速降息会有吗？ 在买家和卖家暗自较劲的同时，大家也将注意力纷纷投向了下周三的央行。 10月9日，央行将迎来年内倒数第二次OCR审议。市场普遍期待降息，但降多少是个问题。 就在今天，Westpac经济学家突然改变此前预测，认为央行将在接下来的两次会议中每次降息50个基点。 如果预测正确，这意味着到2024年底，OCR将从目前的5.25%降至4.25%。 此前，Westpac经济团队预测了稳步、有节制的下调，即OCR每轮降25个基点，年底来到4.75%。 其首席经济学家Kelly Eckhold表示，该行改变观点的一个关键驱动因素在于，有强烈迹象表明，通胀前景将会非常温和。 目前对第三季年度通胀率的预测是2.4%，第四季度降至2.2%。 “这些短期预测可能还存在继续下行的风险。” Eckhold表示，本周的NZIER季度商业意见调查证实了短期定价压力的良性前景，为此，新西兰央行不会将通胀压力视为快速降息的障碍。 目前，金融市场预计在明年OCR审议后，OCR极有可能降至3.75%。 Eckhold希望新西兰央行能提供一套更清晰的参数，列出2025年货币政策的大致走向。 “我们希望新西兰央行能避免在2025年过度降息，除非通胀和经济给了他们充分的理由。” “央行现在应该表明态度：现在更快取消限制意味着以后不需要更大幅度地降息。这是尝试‘鹰派降息’的好方法，这种降息可以稳定产出和就业，而不会让房价进一步超出公众的承受范围。”