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开发商重大利好！新西兰政府宣布“大胆”改革；总理又卖房，持有四年，是亏是赚？

头条Author: 番茄捣蛋
开发商重大利好！新西兰政府宣布“大胆”改革；总理又卖房，持有四年，是亏是赚？
Summary总理府是新西兰总理在惠灵顿的官方住所，但Luxon此前一直住在自己的公寓，理由是总理府需要进行装修。

01 总理又卖房

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新西兰总理Christopher Luxon已经出售了他在惠灵顿的公寓，该公寓是他在总理府装修期间的住所。
根据在线房产记录，该公寓拥有两卧两浴，位于Kate Sheppard complex，在9月8日售出。目前仍在交割中。
尽管成交价格尚未公布，但公寓最后一次交易发生在2020年9月，售价为$795,000，距Luxon成为Botany议员约一个月的时间。根据Homes.co.nz的估算，该房产的估值在$745,000至$890,000之间。
总理办公室周一早上确认，Luxon已经在周末搬进了总理府。
hougarden
新西兰总理府
总理府是新西兰总理在惠灵顿的官方住所，但Luxon此前一直住在自己的公寓，理由是总理府需要进行装修。
与此同时，他也因为申请居住津贴而受到压力。居住在惠灵顿以外的议员可以申请高达$52,000的住宿津贴，但很少有总理申请过此津贴，Luxon是至少34年来首位提出申请的总理。
他最初为这一举动辩护，称这是“应得的”和“符合规定的”，但随后改变了态度，称其为一个“干扰”。
他在3月份表示：“今天我决定将不再领取津贴，并将偿还自我成为总理以来所收到的所有津贴。”
这意味着Luxo需要偿还$13,000。
今年早些时候发布的一份来自总理府董事会的报告显示，该官邸存在许多问题，包括陈旧的装饰和家具以及保温效果差。装修的最终费用尚不清楚，但据报道超过 $170,000，装修内容包括内部油漆、新窗帘以及部分家具。

02 BC系统改革

建筑开发商今天迎来一则振奋人心的消息，政府于周日宣布将改革建筑许可系统，包括减少许可机构的数量。另外，政府还在考虑改变在有缺陷的建筑物赔偿中的法律责任。
此前提出的“附属住房”法案改革将取消对60平方米以下住宅的许可需求。
开发商游说团体表示，建筑许可制度的改革将标志着建筑行业“新时代”的开始。
建筑和建设部长Chris Penk认为，“繁琐”的许可系统导致新西兰成为“世界上住房最不可负担的国家之一”。
该系统旨在通过建筑许可机构（BCA）对建筑工作进行检查和批准，保护房主免受建筑缺陷的影响。
他指出，现有67个BCA对建筑规范的解释缺乏一致性，导致建筑商面临成本增加和项目延误。
目前正在考虑的替代BCA系统的选项包括：
- 自愿整合：允许各市议会共同处理建筑许可。
- 区域BCA：设立数量较少的区域性BCA。
- 为建筑商提供单一提交点：检查工作可以由现有的BCA或私营许可提供商承包，以“创造竞争并鼓励专业化”。
政府还在考虑改变在建筑缺陷赔偿中的法律责任。
“在当前的设置下，市议会及其纳税人需要承担建筑缺陷的责任。”
“连带责任（joint and several liability）意味着市议会在问题出现时可能成为‘最后的承担者’。这导致了高度保守和风险规避的做法，增加了成本并延长了项目周期。”
物业委员会首席执行官Leonie Freeman对这些改革表示欢迎，称其为“大胆之举”，将减少繁文缛节，带来更快、更高效的开发进程。
“我们的成员，包括新西兰领先的房地产开发商、投资者、管理者和专家们一致表示：当前的许可系统由于各地区的延误和不一致问题而受到困扰。”
开发商报告称，建筑许可的等待时间超过两个月，资源许可最长需要18个月。
“这带来了不确定性，推高了成本，减慢了进度，最终让住房的负担能力更加遥不可及。”
该公告标志着“建筑行业新时代的开始”，该团体今年一直在积极与政府讨论这一问题。
“我们完全支持今天提出的选项。更快、精简的许可流程意味着更快、更可负担的住房，这对所有人都有利。”
行动党呼吁政府“加大力度”推进改革
与此同时，行动党敦促政府“加大力度”推进改革。
行动党住房、建筑和建设发言人Cameron Luxton表示，政府还应考虑允许自建房者在具有长期保险的情况下选择不申请建筑许可。
“这样市议会将完全退出建筑许可程序，从而实现更快、更具创新性并最终更可靠的建筑许可。”
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Keywords:新西兰住宅开发商建筑
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