ANZ突然降息，央行明日更新OCR会否有惊喜？
后花园11月26日综合报道
明天（11月27日）下午2点，新西兰央行将公布今年最后一次 OCR 决议，并发布完整版的《货币政策声明》。
这对房地产市场和整个国民经济都极为重要，不仅因为降息会带来强劲的推动力，还在于《声明》中会包含央行对明年经济和OCR走向的预测。
ANZ提前降息
ANZ今天下午宣布下调房贷和存款利率，明天起生效。
房贷利率（公开标准利率和特别优惠利率）中，降幅最大的是半年期房贷利率，下调了26个基点，一年期和 18 个月利率下调 20 个基点。
ANZ还将定期存款利率下调高达 25 个基点。
央行年末大礼
ASB经济学家表示，当前情况下，再来一次大幅降息的理由仍然非常充分。
“随着通胀回归至目标中点，经济中开始显现出过剩产能，货币紧缩政策需要迅速放松。降息50个基点可以实现这一目标。”
然而ASB认为，降息75个基点可能有些过分，因为最近的经济数据基本符合央行的8月经济展望，没有必要过于激进。
“通胀前景仍具有不确定性，2025年可能出现一些海外通胀上行的风险。我们相信央行也意识到自己即将进入一个长达三个月的政策空窗期（直到明年2月的货币政策声明），这期间缺乏政策调整的灵活性。如果将OCR降至4.25%，即使通胀意外反弹，利率依旧保持一定限制性，因此降息50个基点是最佳风险平衡方案。
凯投宏观（Capital Economics）高级经济学家Abhijit Surya表示，由于通胀回归目标、劳动力市场迅速疲软以及经济活动低迷，“央行有必要采取更激进的宽松政策”。
“就业岗位的持续减少表明，失业率可能会超出当前预测的5.4%峰值。
Surya也预计本次将降息50个基点，并指出央行通常只有在全面危机（如全球金融危机和新冠疫情）期间才会实施75个基点的大幅降息。
“鉴于当前经济衰退更为温和，且完全是政策主导所致，央行不太可能感受到那种紧迫感。”
OCR路径展望
明天50个基点的降息得到了所有专家的一致认同，但对于明年的走势，人们的看法出现了分歧。
KiwiBank首席经济学家Jarrod Kerr认为，经济比央行预期的更为低迷，OCR可能提前到达底部。特别是第三季度总体通胀降至2.2%，低于央行在8月预测的2.3%以及5月预测的3.0%，表明经济加速冷却。
Kerr 的建议是，央行应当在明年2月继续降息50个基点，但他悲观地认为，谨慎的央行可能只会降30个基点。
“我认为我们需要尽快将 OCR 降至 4% 以下。”
“我们需要政策回到更中性的水平，大致是 3% 或略低于 3%。
中性利率是指在经济条件平衡时最佳的利率水平。
KiwiBank预计经济会更快转入复苏，这一点与ANZ观点一致。ANZ认为新西兰经济将提前反弹，大致时间会在明年年中。
凯投宏观的Surya认为，OCR最终会降至中性水平以下，以降低通胀低于目标（进而形成通缩）的风险。
“央行预计，在预测期内的中性利率为3.4%。我们预测的最终利率为2.25%，
汇丰银行澳新首席经济学家Paul Bloxham预计，央行本周会考虑三个选项：降息25、50或75个基点，但最终可能选择降息50个基点，这样的决策可以更好地平衡经济增长和通胀的风险。
Bloxham指出，在8月的货币政策声明中，央行曾表示中性利率的估计值约为3.4%。
“我们预计2025年将继续降息，但随着经济复苏，降息的节奏会放缓。我们的基准预期是每季度降息25个基点，到2025年底OCR降至3.25%。”
房贷利率怎么降？
专家警告，房贷利率不太可能和OCR同步大幅下降。
Kerr 预计一年期、两年期和三年期利率将发生一些变化，但降幅不会很大，因为银行已经将 50 个基点的降幅考虑在内，且批发利率正在大幅上涨。
CoreLogic 首席经济学家 Kelvin Davidson 表示，抵押贷款利率已经大幅下调，因此未来的几次下调幅度不会很大。
“尤其是一些长期利率，三年或五年利率离底部不远了。
Infometrics 首席预测员 Gareth Kiernan 认为，商业银行可能会缩减降息幅度，固定抵押贷款利率将在 4% 至 5.4% 之间触底。
不过，NZ Mortgages总经理Nathan Miglan稍显乐观，他i认为：“如果幸运的话，我们可能会在圣诞节前看到2-3年期利率降至4.99%或4.89%。”
“即使没有那么幸运，圣诞节后到明年2月，2-3年期4.99%的利率也几乎板上钉钉。
目前，ASB和BNZ提供的最低标准两年期固定利率为5.69%，而Westpac的特惠两年期利率为5.65%。
房市信心大增
ASB 调查数据显示，住房信心持续上升，更多新西兰人认为现在是买房的好时机。
该银行最新的住房信心调查显示，在截至 10 月的三个月内，净 24% 的受访者预计房价将上涨，高于上一季度的 13%。
净 20% 的受访者认为现在是买房的好时机，上一季度为 8%。
抵押贷款利率下降在很大程度上推动了信心的提升。57% 的受访者预计利率会降低，这是自 1996 年开始调查以来的最高水平，前一季度仅为 20%。
奥克兰的乐观情绪尤其强烈，净 29% 的受访者预计房价会上涨，高于上一季度的 13%。
但 ASB 高级经济学家 Kim Mundy 表示，尽管越来越多人认为房价会上涨，但预期涨幅相对较慢。
“尽管房地产市场肯定会回暖，而且 REINZ（房地产研究所）的数据显示销售活动已经在增加，但这可能需要一段时间才能转化为房价的明显上涨。
最新数据中，近 72% 的受访者预计房价将保持平稳或上涨，而 2024 年第一季度这一比例为 90%
“我们的调查数据显示，总体信心水平仍低于我们年初观察到的水平，这表明新西兰人可能担心其他可能阻碍房价上涨的经济因素，例如失业率上升和净移民放缓。”
另外，虽然越来越多的人认为现在是买房好时机，但仍有相当一部分受访者（48%）表示仍在观望。
“本周官方现金利率 (OCR) 预计将再下调 50 个基点，预计 2025 年还会进一步下调。”
央行将于明天下午 2 点公布今年的最后一次 OCR 决定。
投资者vs首次购房者
NZ Mortgages 董事总经理兼高级顾问 Nathan Miglani 表示，有清晰迹象显示，时隔四年后，首次购房者杀回市场，再次与投资者展开竞争。
“由于高利率，房地产投资者在过去四年中几乎没有行动……但现在我们团队处理的申请中，有一半来自房地产投资者。”
“我们强烈呼吁首次购房者认真对待这一点。从现在到三月、四月，都是很好的机遇窗口。
CoreLogic 上周发布的数据显示，10 月份首次购房者占当月购房量的近 28%，刷新了纪录。
投资者占购房量的 23%，也在稳步增长，表明投资者正在重返市场。
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