量价齐跌，住宅市场风向大转，交易量跌至十年最低水平
头条作者: 番茄捣蛋
摘要CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson指出，上次出现第一季度销售疲软还要回溯到大约十年之前。
后花园4月27日援引Stuff报道:
CoreLogic近日表示住宅交易买方市场的出现早于预期，交易量现跌至十年最低水平。
该公司最新发布的季度市场更新显示，住宅交易于去年年中开始出现放缓迹象，一直持续到今年第一季度。
CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson指出，上次出现第一季度销售疲软还要回溯到大约十年之前。
尽管Omicron疫情可能会对交易放缓产生暂时影响，但他认为其主要驱动因素将发挥更为持久的作用。
“利率上涨和信贷收紧对交易产生重要影响，我们预计市场活动会继续低迷。”
“今年交易量可能下跌10%，明年下跌5%左右，但这是交易放缓的表现，不是严重衰退。”
另外，销量下降也推高了市场房源数量，有助于减轻买家的选房焦虑。
“总体而言，全国很多区域可能已经提前进入买方市场，因此价格压力消退也就不足为奇。”
此外，CoreLogic房价指数同样呈放缓趋势。
根据其自动估值模型的房价中位数，截至2月的前三个月中，全国每6个郊区中就有1个房价下跌至少1%，是自2020年8月跌0.2%以来的最高跌幅。季度涨幅为3.6%，是自2020年10月涨1.9%以来的最低涨幅。
“市场风向已经转变，一些重要地区的在3月经历房价下跌，包括汉密尔顿、惠灵顿、基督城和但尼丁。”
“随着利率上涨、信贷收紧、房源增加，今年余下时间房价可能继续疲软。不过如果失业率保持低位，预计不会出现房价大幅下跌的情况。”
等进入到该周期第二阶段，Davidson相信房价涨幅将出现剧烈且广泛的放缓。
全国各地可能存在一些地区差异，一些地区更容易受贬值影响，另一些地区可能会继续上涨。
责任编辑：番茄捣蛋
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