主流银行集体发声！房价预测生变，房市触底时间、利率峰值预测出炉！信息量超大……

后花园2023年2月14日援引nzherald网站报道：最新数据显示，上个月，全国房屋销量突破了历史新低。然而，经济学家预测称，这种惨淡的势头还将继续。

需要注意的是，在房价和销量下跌的同时，全国近50%的房贷利率需要重新展期，而这些业主们将面临激增的利率成本。

在今天REINZ的报告发布后，主流银行纷纷对此做出了回应。

REINZ的数据显示，今年1月的房屋销量创下了1992年有记录以来的新低。上个月，全国仅2759套住宅售出，奥克兰地区的销量为943套。

从去年10月到今年9月，新西兰近50%的房贷利率需要重新展期。目前一年期的标准利率已超过7%，而对于已缴纳20%首付的贷款客户而言，一年期的利率在6.5%左右。

Westpac银行的代理首席经济学家Michael Gordon表示，他预计未来几个月，房价还会继续下跌7%。

Gordon表示，从今年年初开始，房市就在持续疲软，房屋销量保持在极低位水平，而低成交量则放慢了市场适应更高利率的步伐。

1月通常是一年中的淡季，这意味着这不是衡量市场强弱的最佳时机。Gordon指出，从原始数据来看，除了2020年4月的新冠疫情封锁外，今年1月的销量是有记录以来的最低水平。

经季调后，REINZ的房价指数下跌了0.7%，而自2021年12月以来，房价就在持续疲软，目前已自峰值期下跌了15.4%。

在过去一年半的时间里，房贷利率急剧上升，现有迹象表明，最受欢迎的利率期限——1年期和2年期固定利率已达到峰值，而贷款机构也早就消化了央行加息所带来的影响。

Gordon预测称：“尽管如此，利率的变化需要一定的时间才能对房价造成影响，而房屋交易量的走低将进一步减缓这一过程。鉴于以上原因，我们预计房价在触底前还将继续下跌，并于今年剩下来的时间继续下跌7%左右。”

今天，ANZ的经济学家Sharon Zollner 和 Finn Robinson表示，他们仍倾向于认为全国房价将从峰值期下跌约22%，而目前的房价相比2021年11月的峰值期已下降了15%以上。

他们说，今天REINZ公布的数据与他们的预测相符。

然而，ANZ银行也注意到了一些积极的迹象。比如，目前固定利率似乎已接近峰值，而净移民数据也在增长，并可能转化为新的购房需求。

该行的经济学家称，不断上涨的利率仍可能对市场带来打击。

他们说：“目前业主们还没有完全受到利率上涨带来的冲击，随着经济的放缓、劳动力市场走软，我们将看到强制卖房的比例上升，而这时候许多家庭可能无意买房。”

ANZ的经济学家们表示，他们想看看1月的数据是否仅为昙花一现，还是市场终于要触底了。

Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr也认同上述观点。

他说：“我们对房市的预测没有更改，我们仍倾向于认为房价将从峰值期下跌20%以上，而市场将于2024年趋稳。”

Kerr表示，房价下跌的原因，部分是要为2020年/2021年爆火后的市场买单（即自行修正）。

他说，此次房市修正的感觉并不像“房价创纪录下跌”和“经济活动疲软”所暗示的那样糟糕。劳动力市场仍然非常紧张，这有助于确保贷款持有人能够偿还抵押贷款，租户能够支付租金。Kerr表示，到目前为止，不良贷款几乎没有出现。

与此同时，在纽交所上市的公司也感受到了市场下跌的力量。

Fletcher Building昨日表示，其住房部门的表现要比其他部门糟糕得多，在截至2022年12月31日的2023财年上半年，其息税前利润为4900万纽币，不到此前1.12亿纽币的一半。完整的HY业绩报告将在明天上午8点30分公布。

新西兰开发商Winton Land也受到了冲击。今年1月底的洪灾促使该公司在本月下调了年度业绩，该公司表示，由于极端天气影响，它们已无法完成今年夏季的大部分土方工程。

根据Winton Land的预估，在截至2023年6月30日的财年，该公司的收入将仅为7240万至8240万纽币，而非之前预测的9890万纽币。

该公司的发言人表示：“预测的更改是由于北岛1月份的强降雨导致预售项目延期交付。因此，我们已经损失了今夏83%的土方施工时机。另外，考虑到预定的建筑材料受洪灾损害，所以未来一段时间，建筑业的供应链也会受到影响。”

经济学家指出，在房市低迷期，高杠杆退休村股票的业绩也表现不佳。

（责编：Gloria）